近年房價急速攀升，不少專家學者認為「養地」也是其中讓房價成長的主要因素之一，2020年開始，央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢，國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格，以往常見的利率「破盤價」，或者是放款成數「模糊空間」，現在幾乎全都消失殆盡。因此，安信建經提醒，不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」（簡稱土融）與「營建融資貸款」（簡稱建融），目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化，申辦前後都需要特別留意。
央行去年12月以來，已經第4次出手，展現對金融機構控管的決心，有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地之融資，只好再祭四大限貸。對投資客來說，不僅貸款成數受到影響，連小型建商不能養地，只要購地取得，就要趕緊開發。
中央銀行今（16）日召開第4季理監事會議，再祭第四波房市信用管制措施，重點主要擺在降低全體銀行不動產貸款集中度，並針對囤房與囤地進一步限縮貸款成數。專家認為，央行此舉已對槓桿操作過大的投機客帶來資金壓力，若搭配相關部會近期的打炒房措施，殺傷力將相當大。
央行針對個人第二套房貸進行管制，使原本熱絡的市場稍微降溫，根據五大房仲內部交易統計，市場買氣仍維持首購當道，成交佔比較上月攀升，而換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑，第三季房市則是淡季不淡，928檔期到年底則屬於第四季的傳統旺季，以目前市場的買氣熱度來看，第四季旺季還是回維持交易熱絡的市況。
2021年第3季國泰全國房地產指數今(27)日公布，第三季房市相較上一季價量俱漲，六都之中，台中、高雄分別在人口紅利、台積電議題帶動下，成交價持續上漲，高雄建案銷售率更呈現雙位數大幅增加，報告指出，國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐。
戴德梁行今(5)日舉行第三季房地產市況季報記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，先前疫情爆發，央行打炒房政策，被視為房市兩大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，加上少量避險資金入市，黑天鵝已變成小鴨，買方根本討不到便宜，想要等到房價降，恐怕要等到「花兒凋謝了」。
