房市受政策影響而趨於觀望，但根據最新實價登錄顯示，台中仍有部分建案銷售表現突出，「地段+產品力」仍是預售屋買氣的關鍵，實登顯示，919央行第七波信用管制後，台中仍有不少預售案賣得動，其中，住宅類由「雙橡園2045」奪冠，而商辦類則由「市政壹號廣場」拿下成交王寶座，顯示剛性需求仍在，優質個案依舊受市場青睞。
台灣商用不動產市場進入冷凍期！第一太平戴維斯最新 2025 年第一季報告出爐，數據顯示台灣不動產市場自去年下半年遭遇「雙重打擊」，銀行不動產放貸滿水位加上央行去年祭出第七波性信用管制，徹底凍結買方信心。統計顯示，今年第一季大型商用不動產交易規模僅有 177 億元，年減率暴跌 58%，不僅較去年同期腰斬，更創下近 5 年次低紀錄。
面對台灣居高不下的房價，民眾買房負擔日益沉重，淡江大學產經系教授蔡明芳直指金融監管單位應該負起最大責任，形容「金管會的責任其實比央行更大」，是房價居高不下的幕後推手。他批評公股銀行持續以低利大量放款給大型建商，面對建商囤地與囤房時卻未嚴格執行貸款管理，導致銀行不動產放款集中度高達 37.1%，讓央行祭出的限貸令成效不彰。
央行此次雖然並未再祭出房市新一波政策，以「金檢」取代第八波管制，但在房貸水位仍滿下，市場對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣了近1.3兆，2023年賣逾1.7兆，到了2024年則賣近2.4兆，光是近3年預售新案就賣了約5.4兆，推算即使扣除交屋償還的土建融金額，未來市場所需的房貸資金數量仍驚人。
看跌比例大增至43%！永慶房屋今(25)日公布消費者民調，顯示連續三季民眾看跌房價比例增加，房價看漲預期已被扭轉，永慶房產集團業務總經理葉凌棋更表示，房價「緩跌」會持續到年底，第一季是量縮僵持盤整，預估都會區約跌7-10%，多殺多有賣壓的重劃區則約10-15%，更直言，「央行政策未鬆綁、大量交屋潮，銀行貸款額度在第四季前都不會鬆。」
房市交易量持續低迷，央行信用管制是關鍵因素！根據最新市場觀察，在央行持續實施打炒房政策與信用管制措施下，即使今年工作天數增加，北部地區建物買賣出現小幅回升，但整體住宅市場交易量仍明顯不足，市場氣氛依然保守。
