善化最直接受惠南科話題，是南科周邊具有最便捷生活機能的區域，即便FG區明年開始推案，善化市區仍是生活機能最充足的中心點，這也讓許多建商對此區相當有信心；根據內政部實登顯示，善化市中心預售案房價都已經逼近4字頭，且高樓層亦出現4字頭以上，加上目前FG區土地開價已經來到5字頭，預估未來將持續有新高價出現。
日前一則住宅大樓買賣文在臉書社群裡掀起討論，起因於位於善化火車站前的新大樓案「桂田磐古」有屋主開價4800萬，此價格不僅超越台南豪宅線，更是超乎許多在地人的想像，認為實在太不可思議，更有網友指出，根本就是為了沾光南科台積電，趁機敲一筆。
近年來台南房價攀升除了受南科產業強勁帶動，普遍認為是過去基期低、多為補漲效應；佘光宗則進一步分析：「南科的確影響台南房市極大，包括我們俗稱南科三區，善化、新市、安定都相繼出現房價創新高的趨勢，甚至也外溢到麻豆、西港、佳里、柳營、新營、山上等區域，只是因為各區容積率不高，較無大型造鎮案，少受到關注，但若長期觀察這些區域，可以發現房價有明顯的漲幅。」
善化、新市、安定被戲稱為南科三兄弟，該三區因南科屬地，因此在交易量統計上，往往都會視為南科一區，周邊房價近五年來漲幅相當驚人，而高雄楠梓亦在年底即將迎來台積電P1廠營運，目前房地產相關業者統計，高雄受到台積電影響，各區高薪購屋族的比例差異。
台南房市熱區若以南科為關鍵字，那麼包括善化、新市、安定、安南區、永康區都能沾上話題，加上近期安定區農會熱錢湧入現象最被關注，不僅說明全台房市隨著台積電擴建廠而土地價格翻身，更代表著周邊區域住宅行情都將連連拉升，從嘉義太保、高雄橋頭都能看到屢屢創價，而在台南亦有相同狀況。
各縣市積極爭取台積電設廠，科技業不僅為地區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證，房仲業者即統計台積電即將或已經進駐的5大園區，近5年周邊房價漲最大的並非新竹，而是台南善化、新市，漲幅超過8成，其次才是新竹寶山，成長78%。
