新聞搜尋 - 卡位

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市場動態

增值潛力更高於重劃區　台中西屯核心地段吸引自住客卡位

由坤聯發建設推出的「西屯匯」坐落於水湳經貿園區南側。 近年來台中市重大建設不斷，從七期新市政到水湳經貿園區，房市利多堪稱一波接一波，台中品牌建商坤聯發建設也看好此區發展無可限量，搶先在鄰近水湳經貿園區的南側推出「西屯匯」，因位處西屯核心地段，且距離逢甲商圈與河南商圈僅10分鐘內路程，吸引相當多的自住客卡位！ 台中市西屯區房市利多不斷，七期市政中心歷經20年開發，目前已趨近飽和，下一個眾所矚目的焦點，莫過於「水湳經貿園區」，該區域面積比七期大上1.6倍，且由台中市政府挹注500億資金打造，坐擁有多項公共建設，包括：台中綠美圖、中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等，因此被譽為「下一個七期」。 「西屯匯」享有交通、文教、生活三大機能。 而「西屯匯」坐落在鄰近水湳經貿園區的南側400公尺，且同時享有各式便捷的機能，以生活方面來說，步行10分鐘可達逢甲商圈及河南商圈，食衣住行育樂應有盡有，若開車開車代步，走74或國一可快速抵達七期市政中心、青海路家樂福，也都相當便捷。 「西屯匯」鄰近台中捷運綠線「文心櫻花站」。 除此之外，完整學區也是「西屯匯」的特色之一，從基地步行6分鐘即可抵達學區長安國小、薇格國際學校，距中山國中則約5分鐘車程，家長可6年免接送，亦節省通勤時間；值得一提的是，台中捷運綠線年底即將通車，距離「西屯匯」最近的捷運站「文心櫻花」只有800公尺，堪稱匯集自住客所有需求！ 入住「西屯匯」可擁抱重畫區優勢，但無需忍受施工、生活不便等問題。 事實上，台中的都市規劃完善，加上市區土地稀有且整合不易，吸引不少建商前進重劃區推案，但也導致重劃區土地價格飆漲，推升建商推案成本，以北屯區的機廠捷運特區來說，目前區域雖然還在開發中，但新預售案價格已見3字頭，另外與機捷南面僅隔著松竹路的單元12低密度開發重劃區，推估未來房價也將達到每坪35萬元。 然而，「西屯匯」擁抱重劃區優勢，卻無需忍受施工、生活不便等問題，且坐擁生活、文教、交通三大機能，目前每坪開價約38萬～42萬，相較之下較受自住客青睞，為CP值較高的選擇！ 「西屯匯」公設規劃2000坪私人花園。 「西屯匯」基地面積1831坪，為地上23樓、地下3樓的大樓，產品規劃上，建商為了滿足自住客需求，規劃純三房、37～45坪物件；公社規劃上，一樓鄰路退縮50米，打造2000坪私人花園，規劃湖泊、落瀑水景、玻璃花房，頂樓還另外設有空中花園、Lounge Bar、曬被區，以及交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室等公設，吸引高端自住客熱烈迴響。

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八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 然而，由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

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八里市區大案熱銷9成 預推新案開價瞄準3字頭

近期在包括淡江大橋、八里輕軌與台北港產專區等重大建設話題帶動下，八里房市又再度受到建商與消費者關注，且值得注意的是，相較於建商積極卡位的台北港重劃區，生活機能成熟的八里市區，現階段似乎更受自用買盤青睞，隨著疫情趨緩，市區唯一的千坪基地指標案也傳出熱銷9成的消息。

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35歲前購屋脫魯 專家：有計劃一點也不難

在高房價的年代，當多數人還在抱怨買不起房的時候，卻有一批新世代的年輕人，即便剛出社會薪水不多，仍秉持先求有再求好的精神，早早就擬定購屋計劃，在不仰賴父母金援的情況下，35歲以前就完成購屋大事，成為同儕之中最早「脫魯」的人生勝利組，讓人不禁好奇，他們是怎麼辦到的？ 今年6月才要過27歲生日的咪咪，最近決定跟男友共組家庭，因2人都是從外地到台北打拚的年輕人，也開始面臨婚後到底是繼續租屋，還是該下定決心買房的關鍵時刻。在經過連番討論之後，兩人決定一起實現買房的夢想，目前已開始積極儲蓄，並落實減少不必要的開支，目標在5年內擁有自己的家。 由於咪咪與男友從事的都是財經領域的相關工作，對於台北的高房價也都了然於胸，之所以決定要買房，主要就是看準目前房價已有明顯修正，房貸利率卻是史上最低，更重要的是，兩人都受夠了這幾年房東年年漲房租，卻又不能動不動就搬家，因而下定決心靠自己終結必須看人臉色度日的租屋人生。 咪咪評估，以目前兩人月薪合計8萬元，只要平日減少與朋友聚會應酬，上下班搭大眾運輸工具，每月約可存下4萬元，加上兩人都還年輕，只要肯打拚，未來薪資也都還會有上漲的空間，也許用不到5年時間就能籌足200萬元自備款，這樣還可以多存點錢用在裝潢與添購家具上。 最近，咪咪將購屋計劃說給有買房經驗的長輩聽，長輩建議他們，買成屋的自備款門檻較高，等到籌足自備款，或許房價又已漲了一波，不妨可以考慮買預售屋，好處是可以利用建商提供的彈性付款條件，輕鬆跨越自備款門檻，因此，兩人最近也利用假日積極「逛案場」，希望能搶在房價再次上漲前先卡位。 理財專家指出，年輕人購屋其實並不難，有人天天抱怨房價高，租屋多年到頭來還是買不起，有人卻能提早實現購屋，差別就在於務實的心態。而所謂的務實心態，就是要像咪咪與男友一樣，事先擬定購屋計劃，接下來只要有紀律地實踐，就能逐步圓夢。 不過，專家也提醒，年輕人雖然只要省吃儉用一段時間，就不難籌措到購屋自備款，但擬定儲蓄計劃還是必須依據自身的能力，同時先釐清哪些支出可以省，哪些是必要支出不能省，不必過度嚴苛，如此一來，既不會打亂日常用度，動輒數年的儲蓄計劃也才能真正獲得實踐。 而除了擬定儲蓄計劃外，年輕人購屋還要秉持「先求有再求好」的原則，也就是量力而為，尤其是在經濟基礎尚不穩固的階段，舉凡靠近黃金地段的房子，或是大坪數、強調休閒公設豐富的社區，都應一律先跳過不看，從低總價小屋開始買，等經濟能力提升後，再換成大屋，或往黃金地段更近一步。 專家指出，以月薪合計8 萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」的原則，應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年，年輕首購又能享有低於2％的優惠利率條件保守估算，在不影響生活品質的狀況下，約能買到總價約800萬元的房子，而這樣的總價區間，在新北市不難買到2房住家。 房地產業者則建議，近年各都會區的交通路網愈來愈密集、多元，年輕人若購屋預算有限，除了可以考慮以通勤時間換取空間，選擇往交通便捷的市郊區購屋，一些建商大力開發的低價重劃區，若區域發展具未來性，即便現階段生活機能尚未完備，也相當值得留意。 以大台北地區為例，新北市外圍仍能找到新案成交單價2字頭、中古屋1字頭，且大眾運輸系統可及的區域，即便是如林口、五股、土城等，快速發展中的二線行政區，新案成交單價也普遍落在3字頭。若能忍受較長的通勤距離，近年生活機能與交通條件大幅改善的桃園，也是相當不錯的選擇。

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桃園3大重劃區激戰 北客助攻房價奔3

去年桃園市建物買賣移轉棟數高達4萬棟，不管是交易量年增率、或是家戶購屋比皆位居六都之冠，而這波購屋潮也推升房價行情，2019年以前，桃園市平均房價落在1字頭，但2019年全年新成屋均價達到21.02萬元、中古屋也躍升16.8萬元，雙雙創下近5年新高紀錄。 桃園交易量、房價有撐，有八成交易來自重劃區，主因為重劃區多與重大建設緊緊相扣，並規劃棋盤式道路、公園綠地豐富，話題十足，因此即便近期疫情發燒，品牌建商推案力道不減，又以小檜溪重劃區、中路特區以及經國特區為重點區域，從首購到豪宅產品一應俱全。 而今年開春第一筆大型土地交易，就落在桃園市小檜溪重劃區，買家為國泰人壽，大手筆斥資逾4.7億元購入小檜溪重劃區商業土地，每坪高達110萬元，仔細觀察小檜溪土地交易價格趨勢，2018年年底配地完成後，土地單價從70萬元一路往上陡升，短短數年光陰已經站上百萬大關，且插旗本區的建商個個大有來頭，包含國泰建設、遠雄建設、寶佳機構、昭揚、定泰、竹城、亞昕等大型建商積極搶進卡位，目前預估總推案量上看400億元。 完成配地不到２年，小檜溪重劃區為何脫穎而出？專家指出，關鍵在於重劃區商業機能多為人所詬病，但本區被大業大有商圈、中正商圈、站前商圈及藝文商圈４大成熟商圈包圍，百貨、賣場、傳統市場、運動中心等咫尺可得，亦無嫌惡設施。 且精華區罕見的公園綠地，小檜溪內也規劃約4.69公頃的公園用地、約1.01公頃的綠地用地，整個重劃區綠覆率逼近15%，區內亦有東門溪、南崁溪2條溪流流過，5座親水公園是房市最大賣點，另重劃區外圍即是三民運動公園，又緊鄰南崁溪河濱綠地，商業、休憩機能兼具， 此外，小檜溪交通區位得天獨厚，除了可藉由中山高南崁交流道、國道2號南桃園交流道快速串連雙北市、桃園機場，桃園捷運綠綠也在中正路、民光東路口設置G09民光站，基於利多話題，去年底首案開價即站上3字頭，今年上半年新案齊發，多為二~四房規劃，價格一案疊一案，部分位水岸第一排之新案開價已直逼4字頭。 緊鄰小檜溪的經國特區則是北客南移重點區域，沉潛多時的經國特區位於交通咽喉要地，去年豪宅建商中悦機構在有恆街、經國路口以每坪102萬元、10.39億元高價標下3筆商業區土地震撼業界，預估未來新案開價站穩3字頭。 房產人士分析，經國特區為雙北市進入桃園區的第一站，且地理位置緊鄰新北市，相較周遭的新興重劃區，不需轉換國道，可直通雙北市、新竹科學園區，因通勤時間、合理房價，更是各大科技工業廠區、經貿核心，吸引不少雙北購屋族目光，而位於中正路、同安街口即是捷運線線G12站，完工啟用後，住戶可經由幸福路連通橋抵達捷運站。 不過經國特區僅至一期開發，總面積不大，約29.39公頃，區內素地不多，多為立即能入住的成屋建案，主力房型為三~四房、平均開價28~29萬元，若是臨南崁溪水岸宅則達31~33萬元，多規劃中大坪數，若想找二房小宅可考慮水岸周邊的預售案。 而桃園市近三年崛起的重劃區，以中路特區最受矚目，重大建設發展迅速，被視為桃園副都心，因緊臨藝文特區、市政商圈，5分鐘上國道二南桃園交流道，15分鐘內到高鐵桃園站、20分鐘到桃園機場，配地後地政局連續8次標售都開出紅盤，甚至創下每坪95萬元高價，去年中路二段地號9也標出次高單價81.6萬元，顯示建商對於中路特區推案信心度大爆棚。 有別於線上推案重劃區，中路特區為少見純住宅區，且擁有風禾、向陽及水秀三大千坪公園，另有六處兒童公園，環境單純、生活品質優質，具豪宅區特色，桃園市市長鄭文燦就曾指名本區為藝文特區接班人，而區內60米大興西路、30米正光路兩側綠意，媲美天龍國敦化南路，目前線上銷售建案以二~三房首購產品為主力，開價落差大，部分開價25萬起，亦有30~35萬元不等，另有雙主臥換屋產品，正光路、大興西路、風禾公園周邊則有豪宅規劃之建案，開價38萬元起。

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新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。