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市場動態

台北市捷運站最強首購 「維正里安」熱賣九成

置產在台北市捷運站是所有購屋者的極致夢想，除了交通便捷性外，同時擁有極佳保值增值性。維正建設捷運唭哩岸站的時尚精品住宅「維正里安」推出月餘就廣獲熱烈回響，目前銷售已達九成，全面進入倒數計席中。 維正建設成立超過三十年，早期以辦公大樓與駐台高端外籍租客的租賃為主，即使推案也已先建後售模式經營，近期積極投入台北市建築更新開發，與知名建築團隊共同合作，興建更優質的地標性建築。 「維正里安」距離唭哩岸站僅僅百米，與石牌天母或是北投屬於共同生活圈，但是相較於前後站的房價，唭哩岸卻被大幅低估，維正里安能夠快速熱銷，正是因為客戶對於區域市場與銷售價格的大力認同。同時維正里安附近生活機能完善，綠地學校環繞、運動公園、河濱公園、登山步道等，讓生活樂趣無限延伸。 本案邀請台北市建築大師卓培煙親自規畫，外觀以時尚線條勾勒，成為區域內最顯著的地標，更難能可貴的一點＂是，維正里安一樓零店面，全部提供給住戶作為禮賓大廳與交誼廳、健身房使用，頂樓還有空中花園等，不僅維持了門面的高品質，同時把客戶的居家生活空間更加擴大。 目前三房已全部銷售完畢，美到不可思議的兩房，絕對是小家庭的最佳選擇，現場專案人員表示，維正里安的優質規劃獲得醫師、科技業人士的熱訂，限時限量的壓軸兩房，全力衝刺加碼送裝潢，現場超夢幻樣品屋歡迎鑑賞！ 維正里安:北投區西安街二段257號旁(唭哩岸站1號出口)電話:02-2992-9888

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增值潛力更高於重劃區　台中西屯核心地段吸引自住客卡位

由坤聯發建設推出的「西屯匯」坐落於水湳經貿園區南側。 近年來台中市重大建設不斷，從七期新市政到水湳經貿園區，房市利多堪稱一波接一波，台中品牌建商坤聯發建設也看好此區發展無可限量，搶先在鄰近水湳經貿園區的南側推出「西屯匯」，因位處西屯核心地段，且距離逢甲商圈與河南商圈僅10分鐘內路程，吸引相當多的自住客卡位！ 台中市西屯區房市利多不斷，七期市政中心歷經20年開發，目前已趨近飽和，下一個眾所矚目的焦點，莫過於「水湳經貿園區」，該區域面積比七期大上1.6倍，且由台中市政府挹注500億資金打造，坐擁有多項公共建設，包括：台中綠美圖、中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等，因此被譽為「下一個七期」。 「西屯匯」享有交通、文教、生活三大機能。 而「西屯匯」坐落在鄰近水湳經貿園區的南側400公尺，且同時享有各式便捷的機能，以生活方面來說，步行10分鐘可達逢甲商圈及河南商圈，食衣住行育樂應有盡有，若開車開車代步，走74或國一可快速抵達七期市政中心、青海路家樂福，也都相當便捷。 「西屯匯」鄰近台中捷運綠線「文心櫻花站」。 除此之外，完整學區也是「西屯匯」的特色之一，從基地步行6分鐘即可抵達學區長安國小、薇格國際學校，距中山國中則約5分鐘車程，家長可6年免接送，亦節省通勤時間；值得一提的是，台中捷運綠線年底即將通車，距離「西屯匯」最近的捷運站「文心櫻花」只有800公尺，堪稱匯集自住客所有需求！ 入住「西屯匯」可擁抱重畫區優勢，但無需忍受施工、生活不便等問題。 事實上，台中的都市規劃完善，加上市區土地稀有且整合不易，吸引不少建商前進重劃區推案，但也導致重劃區土地價格飆漲，推升建商推案成本，以北屯區的機廠捷運特區來說，目前區域雖然還在開發中，但新預售案價格已見3字頭，另外與機捷南面僅隔著松竹路的單元12低密度開發重劃區，推估未來房價也將達到每坪35萬元。 然而，「西屯匯」擁抱重劃區優勢，卻無需忍受施工、生活不便等問題，且坐擁生活、文教、交通三大機能，目前每坪開價約38萬～42萬，相較之下較受自住客青睞，為CP值較高的選擇！ 「西屯匯」公設規劃2000坪私人花園。 「西屯匯」基地面積1831坪，為地上23樓、地下3樓的大樓，產品規劃上，建商為了滿足自住客需求，規劃純三房、37～45坪物件；公社規劃上，一樓鄰路退縮50米，打造2000坪私人花園，規劃湖泊、落瀑水景、玻璃花房，頂樓還另外設有空中花園、Lounge Bar、曬被區，以及交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室等公設，吸引高端自住客熱烈迴響。

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八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 然而，由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

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房市解封買房先看環境 北投山景住宅詢問度飆高

新冠肺炎疫情不僅改變人們的生活型態，也改變了民眾購屋習性，隨著疫情趨緩、房市買氣大舉出籠，就有業者觀察到，近期民眾對於具備綠意、景觀、大棟距等條件的住宅，詢問度特別高。以台北市北投區為例，因擁有高綠覆率、鬧中取靜等環境優勢，疫情解封後湧進不少新屋買氣，更進一步帶動房價走揚。 根據台北市實價資料統計，今年上半年房市隨著疫情呈現先蹲後跳的走勢，解封後房市買氣開始大噴發，房價也跟著水漲船高。以北投區為例，在新案市場交易量大增拉抬下，全區新住宅均價已在今年正式突破每坪60萬元關卡，年漲幅也是北市12個行政區最高。 欣巴巴事業業務部/陳昭昱副理分析，過去北投房市以區域內的自住客換屋，或是新婚首購為主，近年則是除了區域買盤依舊強勁，來自台北市中心或回流台商等高端客群，因為對居住環境、隱私等都相當講究，也開始陸續在北投尋覓合適標的，而這樣的趨勢，在今年新冠肺炎疫情爆發後變得特別明顯。 建議換照片 以欣巴巴事業在北投奇岩地區推出的「曉陽明」案為例，地處奇岩丹鳳山，周邊都是知名的別墅社區，但位處該區段住宅群的制高點，也是最後一塊大面積建地，近期就因疫情趨緩、房市回溫，湧進比預期更多的看屋人潮，平均周來人可達約30組，且來客大多為自營商、金融或醫生等高資產族群。 陳昭昱副理指出，距離本案往下一分鐘的奇岩重劃區近期雖也有不少新案，但丹鳳山高級別墅群特殊的環境條件，反而更能「打中」這些貴客。海拔約75米的高度，除了氣候涼爽宜人，還能親近綠意、遠眺淡水河出海口景觀，以及動人的市區夜景可賞，加上車行3分鐘即達北投光明商圈，環境清幽且兼顧生活便利性。 陳昭昱副理指出，為結合周邊稀有的自然環境，打造寬敞紓壓的居住氛圍，「曉陽明」社區採低密度規劃，在廣達近3千坪的基地上只規劃5棟「類別墅」建築，每棟皆為5層樓設計，規劃一層2戶(雙併規劃)，全區75戶都是邊間，且陽台採挑高6米錯層式規劃，使外觀顯得獨樹一格，且通風採光俱佳，而每棟的1樓戶別還享有挑高4米2的室內空間，以及各戶約定專用的私有獨立庭院，住起來的感覺一點也不輸別墅。 原照片: 此外，別墅大多獨棟獨戶，無法像住在社區大樓享有豐富的公設。「曉陽明」除了5棟建物之間棟距寬敞，保有獨棟別墅般的私密性，社區內還規劃相當豐富多元的高級公設，包括接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV歡唱室、頂樓景觀花園等，應有盡有，中央廚房與宴會廳，更是為了滿足三代同堂家族的需求而設計，特別擺放可一次容納20人同坐的大圓桌。 陳昭昱副理指出，「曉陽明」周邊的高級別墅群，例如「威靈頓山莊」、「丹鳳山莊」、「大自然山莊」、「翠嶺山莊」等，單戶總價動輒數千萬元至上億元，屋齡雖然都已超過30年，但屋主仍非常惜售，房價也相當保值，主要就是因為奇岩丹鳳山是北台灣最具代表性，也最具稀有性的陽明山系。 相較之下，「曉陽明」與這些高級別墅社區比鄰而居，但房價卻親民許多，總價只要3850萬元起，就能入住60～70坪、3房至4房的寬敞空間，是推出以來即備受關注的重要原因。

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中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠，不僅小宅熱賣，部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例，因居住環境佳，原本就是區域換屋市場的熱區，近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手，有建商也看好這波買氣，趁勢釋出手中的中大坪數保留戶，讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點，向南呈扇狀分布的南港子重劃區，近年在捷運蘆洲線通車帶動下，已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善，且擁有住宅密度低，捷運、學校、公園樣樣具備等特點，適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋，近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出，由於區域房市需求旺盛，南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格，目前區域內屋齡15年的中古大樓，每坪均價仍維持在35至40萬元，區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」，房價在歷經短暫修正後也正開始回漲，近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是，看好房市全面回暖、換屋族出籠，搭上近期台商置產潮，參與「希望城市」聯開案的建商，近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示，「希望城市」所有中小坪數都已完售，建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出，主要就是看好這類地標性資產的保值性，加上「希望城市」雖屬捷運聯開案，卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」，擁有聯開宅中稀有的永久產權，對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪，基地遼闊，採低建蔽開發，棟距寬闊，多數棟別均採中小坪數規劃，產權由台北捷運公司與建商分別持有，僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」，全棟產權均屬於建商，且是最後一棟銷售中的建商保留戶，住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54～71坪，主力產品為64坪及71坪的大坪數格局，目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元，以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出，有別於其他各棟，「城中心」別出心裁之處，在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳，以山水畫為設計的梯廳，讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務，滿足與客戶或親友聚餐的需求，另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設，卻只有27%的低公設比，相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示，「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」，與一般的「捷運共構宅」有所區別的是，「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的，社區人員進出較單純，讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外，屋內也可使用瓦斯，兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢，且捷運地段增值條件佳，在購屋上可說是自住的最佳選擇。

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後疫情時代 新店碧波白置產換屋族首選好環境、好安全住宅

新北市新店坐擁依山傍水景觀，且有捷運新店線，居住人口單純，自住戶居多，換屋也多半選擇「同區小換大」，區域內始終維繫穩定的房地產買盤，再加上台北房價居高不下，新店區域生活品質接近台北，因此成為台北換屋族移居新北的首選地，在這樣買盤的支撐下，新店房價出現了「易漲難跌」的特性。 由漢翔開發投資興建的新店成屋案「碧波白」，因齊聚水岸景觀、捷運200米、碧潭成熟生活圈，23～78坪的完整坪數規劃等多重優勢，加上房價是捷運松山沿線中最實惠，開售後即成為區域內指標熱銷個案，全案已售戶達到85成，目前主力產品為3房28～38坪、4房45坪。 得邦廣告副總表示，這幾年房市多頭情況下，幾乎全台各地房價都大幅度增值，「賣舊屋，買新屋」的趨勢漸漲。早年雙北買房的首購族持有房屋時間長，房子日趨老舊，光是老屋翻修、管線更換就已是一大筆支出，住不了幾年又有成為危樓的可能，因此越來越多消費者選擇賣老屋，買有增值潛力的房子。 「碧波白」坐落於新店主幹道北新路上，新店類似台北市的大安區，無論是人文素質或居住環境都相當優質，放眼雙北市，能在市區享有生活機能完整、交通條件發達，卻又具備依山傍水景觀條件的地段，更是稀有。 加上全棟建築採用與台北101大樓同級SRC制震鋼骨及SA級續接器，打造「由內而外」的住宅品質，多重優質條件下，「碧波白」成為置產、換屋族、老屋換新屋的夢想，開售以來頗受高資產族的青睞，除了在地區域客，其中也不乏來自台北市信義區與大安區的置產客。 建案基地面積945坪，興建2棟地標建築，A棟為地上28層，B、C棟則為地上30層，2棟地下層均開挖至6層樓。建築外觀由澳洲PTW團隊規劃，燈光設計由有台北101之作的蘭克斯操刀，公設則由知名豪宅設計師王勝正打造。 1～2樓為店面及公設，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、俱樂部、空中花園等等豐富完善的休閒公設。 產品規劃上，A棟為70、78坪雙併，B、C棟為23～45坪2～4房，採單層6戶規劃，全案含店面合計380戶，主力產品含車位總價2000萬元起，目前已陸續交屋入住。