儘管房市受多重因素影響進入冷靜期,億元以上交易仍持續吸引高資產族群關注。根據實價登錄資料顯示,今年第一季億元級預售交易主要集中於台北和台中兩大都會區,而南部則因高端住宅供給相對有限,本季尚無揭露紀錄。其中,台中七期新市政中心單季有14筆揭露,「寶璽天讚」揭露9筆,聯聚建設的「聯聚理安大廈」亦揭露5筆,兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。
高雄市獨居人口創下十年新高,從 2024年高雄市民政局統計中,全市「單獨生活戶」已突破46.78萬人,占總人口近兩成,年增幅達6.3%。其中又以北高雄的橋頭、楠梓、左營、鼓山等區增幅最顯著,橋頭區獨居人口更年增11.4%居冠。專家指出,受惠台積電帶動的就業紅利、北高雄住宅供給活絡、房價相對親民,加上高雄家庭結構逐漸「迷你化」,一人宅需求快速攀升,已成當前房市布局的重要趨勢與產品主力。
「2023年最黑暗、2024年最錯愕!」不動產聯盟總會理事長林正雄表示,房價稍高是不變的事實,明年要期待房價向下是不可能的!直言「打房打了12年、12次,錯誤的政策到底誰要負責?」認為台灣的房地產政策走到「疊床架屋」,產業快要送進加護病房了!房價漲就是因為加重稅,並談到今年度新青安撥貸金額佔年度新增房貸達60%,如果未來貿然取消要怎麼跟年輕人交代。
新北市政府與新北住都中心今日聯合舉辦「潮 x 巢」NEW TAIPEI CITY X TOKYO社會住宅國際論壇,邀請來自日本的專家與台灣學者共同探討高齡化與少子化等社會挑戰下,社會住宅的營運管理與永續發展策略。論壇旨在促進跨國經驗交流,為台灣的社會住宅體系奠定更穩固的基礎。
近來「用電」議題受到全國民眾關注,無論是電費收取、房東房客權益等爭論,也有房仲業者針對用電量來評估空屋率的行政區,進行分析比較,得出結論發現,高雄幾大行政區的空屋率降低了,顯示人口移入或空屋去化多,而相對地也發現,受到台積電議題影響的楠梓區,空屋率卻提高了。
根據台灣房屋集團根據內政部資料統計,高雄市近十年平均購屋屋齡,2014年平均購屋屋齡約為15年,十年來持續老化,平均每年購屋屋齡遞增1~2年,去年平均購屋屋齡已達28年,刷新史上最老紀錄!