央行加強金檢之下，銀行內控標準也提高，觀察聯徵中心去年房貸授信狀況，樣本數從第三季的4392件，到了第四季減少至2784件、季減36.3%，在房屋鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率！專家建議，今年有意購屋的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算，核貸機率與條件才會比較高。
銀行對房市態度轉趨保守，不動產放款比率在 2024 年底出現下降趨勢，金融機構對房市風險控管力度加強，恐影響房貸條件與市場流動性。財政部近日回應，這主要是銀行根據市場變化進行風險管理，避免不動產過度槓桿化，但市場擔憂，放款收緊將壓抑購屋需求，甚至影響建商資金周轉，影響房市發展。
央行近來針對國銀不動產放款政策進行大幅調整，要求各銀行提交報告以檢討其不動產放款比例，甚至多數報告被退件要求重交。據悉，央行已針對土建融和住宅貸款設下嚴格的「減量」規範，包括將不動產放款占比降至 36% 以下，同時將土建融案的承作門檻全面提高，無疑給房地產市場帶來更大的降溫壓力，也使銀行業者面臨調整業務結構的挑戰。
房市趨勢專家李同榮預測 2025 年房市走勢將進入全面修正期，交易量與價格同步下降，全年交易量預計縮減 10% 至 15%，房價則可能下調平均 10%。他直言，房市修正期將延續至 2026 年上半年，台南將成為跌勢先鋒，但北部仍具抗跌韌性。
台經院 12 月「景氣動向調查報告」記者會上，針對房市現況發出最新警示，直言房貸市場風險未解，不動產放款恐成銀行最大挑戰。台經院院長張建一指出，儘管央行未祭出第八波房市調控，但數據顯示，不動產放款集中度已在 12 月達到高點，未來可能持續緊縮，影響資金流動與房市成交。
隨著交屋旺季來臨，國內房貸市場再度面臨挑戰。公股銀行紛紛調升房貸利率，首購房貸利率已突破 2.5％，第二套房房貸更難承作，利率超過 3％成常態。銀行主管透露，由於年關將至，交屋需求湧現，加上存款流動性壓力，房貸水位持續緊張。
