南二都隨著台積電和半導體產業進駐，助攻台南與高雄房市漲幅，尤其是在科技廠區和交通便利區域，房價均顯著上漲。根據統計，近三年來台南和高雄房價漲幅均超過20%，尤其是台南善新區、高雄橋頭、楠梓等地，相對地在房子產品結構上也讓大樓和華廈成為主流。
根據台南市地政局最新數據，今年8月份台南市住宅價格指數為148.77，較前期（7月）微幅上漲0.28%，相較前季與112年8月則分別上漲2.24%以及9.30%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為155.05，透天住宅價格指數為139.43，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。
房價還能撐嗎？銀行房貸水位拉「緊」報加上第七波房市管制措施，房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不過觀察實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。
台灣房市在連續多年的價格上漲後，2023 年下半年顯示出降溫跡象。房市專家李同榮和投資客網紅「帥過頭」，對於央行可能推出第八波打房政策發出了警告，特別是房價、交易量和政策對房市的影響，正在成為市場關注的焦點。
產業帶動下台南各區房市變化明顯，根據最新出爐的台南市住宅價格指數看來，本期住宅價格指數為149.93，較前期（6月）微幅上漲1.17%，相較去年同期則上漲10.80%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.68，透天住宅價格指數為140.32，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。
台積電不僅帶飛台灣房市，設廠所在的十大行政區，平均成交單價皆有2成以上漲幅，前進日本熊本設廠後，也為當地土地、房價帶來不小漲勢，在地專家透露，不少台灣人看好長期發展，已默默買進投資，價格約在8百到1千萬間，但提醒農地居多的熊本，要留意農地僅能農用的限制。
