工業地產轉熱 前三季建商獵地總額達10年新高

工業地產轉熱 前三季建商獵地總額達10年新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


2019年工業地產投資增強,全台買氣熱絡,根據國外房地產市調機構統計,今年前3季工業地產交易逼近500億元,年增近6成,工業土地買方仍是以建商為主,獵地總額創十年新高,業者分析,除了建商加入獵地行列之外,製造業廠商持續購買自用土地,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。


根據世邦魏理仕統計,2019年前3季全台工業地產交易量共計494.6億元,其中工業土地交易金額較去年同期成長58%,反映了目前工業市場熱絡的交易情況。


按工業地產類型分析,2019年前3季工業土地成交金額達175.0億元,較去年同期成長將近6成,佔整體工業地產市場總交易量約35%。工業廠房與廠辦方面,今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元,較過去十年同期平均高出近30%,主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定,加上部分企業購買營運辦公室所致。


世邦魏理仕認為,今年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。


進一步觀察前3季工業土地交易,北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額的80%,除因這三區的土地價格較高,亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞,其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。


世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示,全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢,上半年全台平均價格為每坪12.8萬元,年增4.6%,主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。


此外,按買方類型分析,台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商,前三季總計投入109億元,佔了前三季工業土地總交易的62%,創下近十年同期新高。隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流,多家建商看好雙北廠辦市場後市,紛紛於前三季購地,CBRE Press Release預計未來興建廠辦大樓,以供租售。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在台灣利率水準維持低檔的支持下,製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣,惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待,將導致市場成交案量減少,未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。