新案三房型產品轉夯 市調:坪數反而縮小了!

新案三房型產品轉夯 市調:坪數反而縮小了!

內湖建案、何必館樣品屋、裝潢、小宅、套房、小資、看房情境-11.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


市面上新案小宅型產品似乎已趨於飽和,建商推案類型也逐漸改變,根據房地產市調機構統計,今年截至第3季為止,大台北預售屋建案房型,2房以下小宅仍為大宗,但比重明顯下降,取而代之的是3房型上升6個百分點,業者分析,雖然各房型所占比率漲跌互見,但可以觀察到「房增坪縮」的現象越趨明顯。


根據住展雜誌統計,今年截至第三季為止,大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以兩房型以下的小宅為最大宗,所占比率約48.54%,接近5成,但比重銳減逾5個百分點;三房型所占比率已超過4成,約為42.39%,增約6個百分點。4房以上大坪數住宅供給量最少,僅有1,581戶,所占比率僅約9.08%。


住展雜誌企研室經理何世昌分析,大台北預售屋建案三房型所占比率增加,原因與房市景氣回溫有關。由於購買三房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多,這類族群往往已有自己房子可住,購屋急迫性沒有首購族那麼高,所以在房價下跌期間通常會縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。


何世昌指出,去年以來,大台北房價止跌反彈,換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到三房需求上升,更有勇氣規劃三房產品,使得三房供給量與市占率明顯走高。


觀察近3年台北市房型占比部份,三房型所占比率已經連2年上升,今年所占比率一舉突破4成,升至41%;若與2017年歷史低點的相比,近2年3房型所占比率已大增近12個百分點。此外,北市今年前3季雖然推案量縮,但三房供給量絲毫不受影響,前三季累計釋出1,246戶,已超越去年全年的1,202戶。


新北市預售屋三房所占比率去年為36%,今年急升至約42.68%,大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點,跌至約49%,所占比率已低於五成關卡,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規劃來因應市場起伏。


何世昌指出,雖然各房型所占比率漲跌互見,但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢:「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小。例如25坪以下的兩房、35坪以下的三房,以及過去常見的百坪以上豪宅,今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。假如未來房市復甦趨勢不變,預料三房型可望重回推案主流。