內湖擠下中山區 成為今年北市住宅交易王

內湖擠下中山區 成為今年北市住宅交易王

內湖區碧湖公園生活圈、捷運文德站、捷運宅、周邊大樓、公寓-12.JPG


富比士地產王記者李哲維/台北報導


近幾年房市穩定復甦,全年交易量有望上看29萬棟,而業者根據北市地政局資料統計前9月住宅交易熱區,前三名分別是內湖區、中山區與大安區,前房仲業者分析,兩名均為北市蛋白區,但內湖區在內科人口有撐、生活機能逐步完善、房價也在合理範圍,使得交易量表現不俗。


根據台北市地政局資料統計,今年1~9月台北市建物買賣移轉棟數交易熱區前三名,分別是內湖區、中山區與大安區,占比分別為14.4%、14.2%與9.6%,若以2016年同期來看,交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名,內湖區有後來居上之趨勢。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,內湖區有著內科大量就業人口支撐房市,加上捷運開通後,讓內湖生活機能逐步完善,區域內綠覆率高,近年又有百貨商場陸續進駐,吸引不少名人與科技人置產,讓內湖區購屋需求不減,房市交易表現亮眼。


中山區屬於台北市早期開發區域,有完善的交通路網、頻繁的商業活動,生活機能完善,加上住宅產品多元,從豪宅到套房一應俱全,一直是台北市的房市交易常勝軍。


若是以今年前9月交易量與2016年相比,則可發現內湖區成長76.1%最吸睛,其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後。


謝志傑指出,內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅,而第2、3高的大安區與信義區,推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關,新建案交屋挹注,加上市中心精華區塊「物以稀為貴」,目前房價趨於穩定,呈現平盤整理走勢,吸引不少換屋、置產民眾進場購屋,交易量表現不俗。


進一步觀察台北市2019年與2016年1~9月住宅均價, 可發現2019年住宅均價為每坪59.0萬,較2016年微漲1.2%,各行政區表現漲跌互見,房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%,北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%,漲幅較大的是萬華區3.8%。


謝志傑強調,整體而言,各行政區漲跌幅均不超過4%,顯見目前房價趨於穩定,房市已回歸自住需求供需面,有意購屋的民眾不妨多看多比較,「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區,「5字頭」則可首選內湖區,優先選擇生活及交通機能較成熟的區位。