買方加價意願升高 商仲:Q4大案將掀搶標

買方加價意願升高 商仲:Q4大案將掀搶標

大巨蛋、信義區、台北市政府、遠雄金融中心、國父紀念館、基隆路.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得今年商用不動產交易買氣熱絡。商仲業者表示,商辦買氣明顯成長,買方願意加價的比率提高,年底前北市信義區還有指標大案事出,估計將掀起另一波搶標潮。


根據信義全球資產最新統計,第三季北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,Q3平均租金上漲至2,280元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計Q4空置率有機會低於3%。


信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,已創下當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局的重點。


柯宏安表示,從2018年開始北市商辦售價走勢平穩,使得自用以及投資方積極進場,建商對於商用不動產發展信心增加,紛紛宣布提高商辦開發比重,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。由於辦公市場供不應求,空置率持續下降,平均空置率已下降至3.19%,創歷史新低點,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。


柯宏安指出,信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。


在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。


柯宏安認為,國際貿易衝突轉單效應持續擴大,除了中美貿易戰發酵外,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗。而第4季台北市有信義行政中心地上權招商案即將登場,預計會造成搶標熱潮。