高資產族群錢太多!捧現金狂掃北市指標豪宅

高資產族群錢太多!捧現金狂掃北市指標豪宅

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料,交易時間為2013年底景氣高峰時,預售階段成交每坪205.4~212.4萬元,加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元,加上近期揭露包含台塑王家已購6戶,均是現金購入無貸款,且為皆為B辦改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。


實價資料顯示,「聯合大哲」預售成交三戶,分別為14樓、13樓與8樓,成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元,成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元,據比對謄本資料,三戶買方分別由升元投資、宇聲投資、博智投資名億購置,且皆無貸款資訊。


不過交易時間為預售時的2013年11月,當時市場景氣與價格還在高檔,至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,但最重要的關鍵還是要能夠順利整合,相對於戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此看到有些整合重建或進行中的案例,都是舊辦公大樓、飯店等產品。


另外像是東區敦化南路上的中和羊毛大樓,也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。


至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」,則已經有多筆揭露資料,高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上,同樣是B辦改建豪宅身價翻漲的經典案例。其中台塑王家更是砸下17.5億元現金買下4樓、21樓各兩戶6戶,以及18、20樓各一戶,成該社區最大持有戶。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,知名建商推出指標性豪宅往往能吸引金字塔高端客戶的注意,從近一年豪宅揭露價格可觀察,高端客戶對於頂級豪宅的價格接受度頗高,屢見單價破200萬元的交易,且部分豪宅實際交易時間位於房市盤整階段,可見若豪宅規劃符合買方期待,價格支撐性仍高。