陽信銀承受中和法拍建案 預購戶恐求償無門

陽信銀承受中和法拍建案 預購戶恐求償無門

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


中和員山路建案「嘉泉名璽」因建商財務危機,爆發購屋糾紛,導致全案近79戶住家遭到法拍,今(8)日執行第1次法拍時,由債權人陽信銀行選擇以1拍底價11.54億餘元承受,法拍業者分析,債權銀行除了能確保債權、取回資產產權以外,未來整理乾淨後還可以拿出來銷售彌補債權,但對預購戶來說,可能就要面臨血本無歸的局面。


根據新北地院法拍屋公告,中和員山路「嘉泉名璽」建案,全案116戶,其中近7成,79戶遭到法拍,該建案於今年2月首度進入法拍程序,當時1拍底價為11億6626萬2千元,後來因為債務人提供擔保而停拍。


寬頻房訊指出,該法拍案因建商出現資金問題,進而衍生出預購糾紛,甚至一度引發預購戶舉白布抗議,更與興建建商對簿公堂,因此,導致沒有投資人敢碰該案。而今日1拍底價為11億5416萬2千元,最終由債權人陽信銀行在1拍自行承受。


嘉泉建設於2010年推出預售案「嘉泉名璽」,但施工5年還未完工,起造人於2012年就從嘉泉建設變更為台億建經,共已辦了4次變更並展延工期,至今預購戶仍未完成交屋。


法拍業者推測,因債權銀行擔心若持續流標,最終可能造成債權受損,因此,才會選擇1拍時直接承受,至少能取得資產進而確保債權,未來79戶還可以重新整理後並出售,換取現金進而彌補債權。


寬頻房訊指出,雖然債權人承受後,可進一步出售彌補債權,但之前的發生糾紛的預購民眾不但無法交屋,且只能對興建方提告,不過,該建商已經倒閉,且無名下資產,民眾當初的已繳金恐血本無歸。