Q3商用不動產交易創新高

Q3商用不動產交易創新高

文/記者曾任佑 台北報導

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商用不動產拜京華城順利標出所賜,本季交易達621億元,創下逾35季以來、單季交易額新高,甚至超越2017年全年546億元;土地交易615億元,光前3季累積逾2000億元,比過去6年單一年度的全年交易總額還要高。另觀近10年北市頂級商辦租金走勢,2019年前3季每月每坪租金3200元,相較2009年約2790元,10年漲幅達近15%。

根據高力國際統計,今年前3季商用不動產累積交易總額約1157億元,主要受到京華城及南港世界明珠辦公大樓2大指標交易案,衝高第3季整體交易總額所致。高力國際調研部董事梁儀盈表示,京華城屬於特殊個案,但是觀看今年大環境北市商辦確實很熱絡,本季投資目的為主交易額達470億元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,京華城案例較特別,其他像是內湖、松江路、南京東路等成交狀況都不錯。值得注意的是,往年投資大戶,知名國際企業或建設大老都不是主要買家。因今年政經情況不穩,明年起伏可能會更大,像是商用不動產大爆發,或明年中國對台態度確定,造成外資不敢進來等。

土地部分,本季主要買家仍是建商,佔整季比重逾8成。前3季累積為2046億元,已比2013至2018年每一年度的土地交易總額還要高,距離2012年歷史高點僅差距30億元,高力國際董事總經理劉學龍指出,若土地熱度能延續,預計今年全年可望創歷史新高。

商辦租金10年漲15%

由於北市商辦近年供不應求,房東調漲租金企圖明顯,光是前3季漲幅便接近2%,其中頂級辦公室及信義區租金年漲幅更超過5%。觀察近10年北市頂級商辦租金走勢,2019年前3季每月每坪租金來到3200元,相較2009年每月每坪租金約2790元,10年來頂級商辦租金漲幅近15%。陳炳辰表示,目前信義區租金確實最貴,每坪租金從3000∼5000元都有,除信義區以外,像是南京東路二段、台北車站、敦化民生等較熱門的商辦區域,租金行情大概每坪2000∼3000元。


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