北台928檔期推案升 買氣卻不如鬼月

北台928檔期推案升 買氣卻不如鬼月

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(3)日公布,已連續7個月亮出黃藍燈,但總分止跌回升,廣告批數、預售屋與新成屋供給量上揚,但來人組數以及成交組數並未成長,業者分析,9月來到傳統推案旺季,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。


根據9月住展風向球顯示,9月總分止跌回升至37.2分,風向球六大觀察指標三升三平,較8月增加4.1分,連續7個月亮出黃藍燈,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至9百多億。但市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。


9月新成屋供給量同步增加,新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右,單一案量達15億以上的指標案為台北市-內湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。


何世昌指出,因傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然今年適逢921大地震20週年,雖廣告量大幅增加,但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少,占整體廣告量不到十分之一。雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期。


9月風向球追蹤的指標案,平均週來人組數約為29.2組,較8月的30.7組稍減;建案成交組數亦降至約2.3組,亦比8月的2.5組稍少。不過,9月成交組數與成交組數的水準,仍和8月一樣在相同級距之內,因此分數不變。


何世昌指出,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個週休假期天候不佳有關。但在一些價位較有吸引力的地方,市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。


何世昌認為,假如10月市場買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡,接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後,市場變熱絡的可能性才會比較高。