別用自己角度看市場 顏炳立:明年房市將更好

別用自己角度看市場 顏炳立:明年房市將更好

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年Q3商用不動產、土地交易均爆出大量,京華城遭質疑左手換右手,戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,土地爆量的市場,只有商場的爭鬥,沒有左右手的事,而房市現在緩跌4年,預估今年房市應能落底,明年房市將「春暖花開」。


根據戴德梁行統計,2019年第三季土地交易量為881億元,累計前三季土地交易量(包含地上權)達2318億元,不僅在三季時間內即輕易突破2000億元關卡,更創下歷史新高。其中,土地交易最大貢獻來自於「京華城」的標售案,由其關係企業鼎越開發以372億元取得近5000坪的商三土地。


顏炳立表示,目前房市仍然偏冷,最近雖有不少創高價的消息傳出,但土地爆量的市場裡,只有商場的爭鬥,大家都算的精,那些創高價的星火也無法燎原,不管是真實的或作價定錨,都無法讓市場瞬間熱起來,多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。


顏炳利指出,雖然土地交易前三季創歷史新高,新北市土地價格持續在飆漲,主要是市場銀彈充足、利率處在低點,大部分建商都是在為2020年備麵粉等風,從過去成交金額來看,供需自然增長,土地放個5~6年,最少也有3~5成漲幅,因此看得出來將近九成建商都是在備貨,並不是台商回流,使市場熱爆。


最近京華城土地交易,有人批評是左手換右手,顏炳立認為,沒有左右手的事,在土地爆量的市場,只有商場的爭鬥,大家都算得很精,北市東區最大面積、最大金額私人土地已經沒有了,如果沒有充足的準備,難以在今年冷靜的市場,寫下商用市場新高以及土地市場的歷史紀錄,因此「別用自己的角度看市場!」。


對於2020年房市看法,顏炳立表示,在房市谷底的2016年就預測,房市將緩跌4年,但由於土地交易爆出歷史量,且緩跌已過了3年,今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,「房市今年應能落底,明年將能春暖花開」。


不過,由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020年市況纏鬥依舊,上述三者都是拚價殺的市場,「量、價、買氣」都是觀察指標。