因應台商回流 新潤砸7.6億購入新莊產專區用地

因應台商回流 新潤砸7.6億購入新莊產專區用地

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


新北市地政局今(1)日開標新莊北側、三重、林口新市鎮以及金山等26筆土地,共吸引14封標單,標脫10筆,整體標脫率為38.5%,整體溢價率僅3.4%,林口無人投標,其中,新潤砸約7.6億元,購入新莊新知段約907坪土地,業者分析,產業園區的整體規劃有助於後續發展,底價也略低行情,故吸引開發商進場。


根據標售結果,總標脫金額達18.3億,此次標售最高總價的一筆,為新莊北側知識產業園區合併標售907坪的土地,新潤興業以近7.6億買下,拆算土地單價83.7萬,溢價率5.1%,日泰國際則標下新知段83地號土地,得標金額4.09億元、每坪78.7萬元;明遠企業以2億元標下28地號住宅用地,23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。


二重疏洪道左側重劃區,本次標售也標出3筆土地,因面積約百坪內,共標出2.1億元,金山市地重劃區也標出3筆土地,總標脫3.48億元,而林口新市鎮乏人問津,4筆土地都沒有人標。


科達機構董事長賴建程表示,本次新知段標售的54、54-1地號土地,因有「合併投標優先制」審查及決標規定,提升投標彈性,估計新潤得標後,應朝開發新案規劃,其他得標者則朝企業進駐總部方向,目前兩大重劃區每坪約4~6字頭,隨新莊房市逐漸止穩,土地標售也跟著炙手可熱。


新潤機構發言人賴嘉鴻表示,為因應台商回流,產業用地需求增溫,滿足企業大規模用地需求,此次購得新莊北側知識產業園區用地,新潤將跨足商辦,未來將規劃合宜的商辦產品,提供回台企業設立商辦需求,就業人口進入,可望帶動雙北生活圈住宅市場發展,為營運再添成長動能。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新莊新知段土地近年交易單價平均在80~90萬之間,接近新北產業園區站甚至有百萬身價,而這次底價介於73~81萬之間,最後平均得標單價為78-84萬之間,符合市場行情,因此吸引開發商進場。

 

另外,此次標售中,又以金山標號966的土地溢價率最高,最高達27.6%,張旭嵐指出,金山的市區主要以中山路為核心,而金山都市計畫分為ABC三處市地重劃區,離市中心不遠,其中B區位於金美國小南側,為主要的住宅區,亦近圖書館和金山主要生活圈,具開發價值。