Q3商用、土地交易大爆發 總額創35季來單季新高

Q3商用、土地交易大爆發 總額創35季來單季新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


第三季土地、商用不動產均在上演大爆發戲碼,根據商仲業者統計,商用不動產拜京華城順利標出所賜,不但創下逾35季以來、單季交易額達新高紀錄,光第3季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元,至於,土地前三季累積已逾2千億元,已經超越過去6年單一年度的全年交易總額。


根據高力國際第3季季報統計,今年第3季累積交易總額高達621億元,前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元,光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額,主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。


高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出,本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成。


此外,本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。


本季買家購買目的主要是投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,投資目的為主的交易金額達470億元,且買進類型相較多元。至於,自用買家則多以製造業為主,主要仍是買進商辦以及工業不動產。


至於,第三季土地交易情形,本季累積為615億元,前三季累積土地交易額為2046億元,已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高,距離2012年全年歷史高點、約2076億元,僅有30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。


高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,本季成交土地來源則以一般議價比重較高,逾400億元、占比逾66%。