京華城步入歷史 中石化:將拆除球體蓋頂辦

京華城步入歷史 中石化:將拆除球體蓋頂辦

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


史上標售底價最貴的占地近5000平的京華城標售案,今(25)日第四度開標,最終由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以總價約372億元標回,溢價率約8.8%,中石化(1314)重訊記者會表示,將花9~10個月拆除地上建物,蓋地上19樓以上、4棟頂級商辦。


京華城今日第四度公告標售,底價342億元,每坪底價686萬元,相較第一次標售底價380億元,相當於打了9折,為首次降價並公開底價,而且此次標售內容甚至直接加註「議約條款」,即便投標金額低於底價,後續仍能進行議價,而且愈靠近底價議約順序愈前面。


最終開標結果,得標者由威京集團旗下中石化,透過鼎越開發以總價372.1億元標回,溢價率8.8%,逼近首次標售底價380億元,得標者背後母公司是老牌上市傳產業者中石化,因中石化為京華城的大股東,持股比率將近4成。


中石化發布重大訊息記者會表示,看好未來台北市東區辦公大樓市場,且京華城土地屬台北市東區罕見完整大面積可供開發土地,有創價空間,未來京華城會花9到10個月拆除地上建物,但保留連續壁與地下基地後,將規劃興闢地上19樓以上、4棟頂級商辦。


中石化指出,目前商辦空置率低,台商回流需要大面積辦空間,且大樓都更,認為商辦市場暢旺,也配合北市府信義2.0計劃,營運策略採辦公大樓與出租方式,替股東創造獲利,希望打造國際級、指標性的商辦大樓,工期大概2年,預計2023年完工。


此外,京華城因積欠聯貸主辦銀行「凱基銀行」高達數十億聯貸,而此次因屬關係人特殊交易,因此,外界好奇此舉是否有「左手換右手」的疑慮,甚至進而引發抬價的聯想。


中石化澄清,京華城聯貸主辦銀行凱基銀行曾希望中石化以最大股東身份參與研議合作方案,而中石化也尋訪開發商共同投標,同時在內部進行詳細評估,經專業團隊評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景,因此最後決定由旗下鼎越開發獨自參與投標。


京華城早年是工業用地,威京集團買下後透過捐地30%,將第三種工業用地變更為第三種商業用地,容積率392%。而經歷幾年申請後,2017年都審會終於通過京華城容積率一案,將容積率392%,提高到560%,立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪,2.7萬坪,足足多了8000坪左右,加計公設則約有一萬坪,市場估計兩者相差的利益超過百億元。