東區收租榮景不再 中山區店面成投資金雞母

東區收租榮景不再 中山區店面成投資金雞母

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市大安區店面收租,不再成為投資人寵兒。根據實價統計近一年台北市店面成交件數,成交件數最多的行政區為中山區,其次為大安區,業者表示,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,此外,在低利率環境下,民眾將資產轉移至其他投資標的意願也明顯提高。


根據實價登錄資料統計近1年台北市店面成交件數,成交件數最多的行政區為中山區62件,其次為大安區,41件,第三名內湖區37件。另店面成交的坪數占比,台北市以20至40坪的店面為最多的物件,占整體成交的比例佔5成,其次則為20坪以下的物件,占比為27.4%,而40至60坪的物件占比則為13.5%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在利率維持低檔的環境下,定存的效益逐漸難以對抗通膨,民眾將資產轉移至其他投資標的,而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。根據永慶房屋第4季網路民調顯示,全台有31%的消費者偏好投資店面型產品,比例較上季上升5%,並創三季以來新高。


此外,依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈皆是具有高度的消費力的商圈,在消費熱度的影響下,商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高,尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。


謝志傑說明,台北市店面的單價相對較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。


排名第2的大安區的店租單價較高,一般商家也較難支撐大坪數的店面,故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。


內湖區為排行前3名中唯一的蛋白區,該區店面交易熱區主要位於日湖商圈以及東湖商圈,皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐主要來自於當地的居民以及內科的就業人口,因此店面坪數以20至40坪為大宗,占了將近6成的比例。


謝志傑補充,店面產品具有資產保值性以及收租效益,是低利環境下良好的投資標的,不過,店面單價較高,投資店面初期投入成本也相對龐大,因此,區位的選擇就顯得相當重要,以店面而言,是屬於長期投資置產的產品,有意購置店面的民眾,須掌握好資產的配置,多做功課,才能找到投報穩定的「金雞母」。