工研醋後代豪宅打8折拍出 昇陽君臨破零賠售紀錄

工研醋後代豪宅打8折拍出 昇陽君臨破零賠售紀錄

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市中正區豪宅「揚昇君臨」,去年6樓一戶淪入法拍,今年8月進入第二輪拍賣,本月20日二拍,由中華開發資產管理公司以5818萬元得標,換算每坪約64.3萬元,創該社區交屋後單價新低,也讓「揚昇君臨」零賠售紀錄破功。


根據法拍公告,「揚昇君臨」法拍的戶別,屋主為台灣工研醋創辦人的許家後代許光輝,他在2016年7月以6900萬元、每坪約75萬元買進該戶,許光輝因財務危機,名下揚昇君臨6樓戶在去年8月淪入法拍。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,揚昇君臨之前住戶轉手都獲利,主要轉手的屋主,取得時間多在2009年金融海嘯時期,2013年底社區交屋時,房價已大漲一波,近年房價雖有回跌,但比起2009年仍高出很多,因此屋主都有獲利。


根據法院資料,去年8月一拍底價8000萬元,但無人投標,直到三拍,底價降至5120萬元,卻因債務人提出拍賣無實益因而停拍。該戶今年8月進行第二輪拍賣,一拍6676萬元無人投標,本月20日進行二拍,底價降至5341萬元,最後由中華開發資產管理公司以5818萬元得標,溢價率約9%。


觀察該社區歷年實價資料,從2009年預售至今,所有二手交易登錄資料皆顯示第一手的賣方獲利出場,最新交易為今年3月的5樓戶,賣方持有10年,獲利約1410萬元;獲利最豐的則是26~27樓中樓戶,賣方持有9年,獲利達6820萬元。


徐華辰表示,此次脫標價每坪64.3萬元,為該社區交屋後單價新低,和原屋主6900萬元取得成本相比,房價下跌約15%,屋主賠售金額也破千萬至1082萬元。