土地交易逼近千億元 上市櫃建商偏好北士科園區

土地交易逼近千億元 上市櫃建商偏好北士科園區

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(圖由台北市地政局提供)


富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年土地交易受惠於標售熱潮,各地重劃區土地單價創下歷年新高,根據房地產產業者統計截至今年8月止,全台上市櫃公司土地交易總金額已到937億,是自2014年以來新高,其中以北投士林科技園區受到大型建商喜愛,業者分析,台商回流後的廠辦等需求,因此斥資補土地庫存,短短一年土地每坪就上漲10萬元。


根據信義全球資產統計上市櫃土地交易總額,截至今年8月止,交易金額已遠遠超過2018年全年度,來到937億。而今年以來台北土地交易重獲市場矚目,其中以北投士林科技園區更受到建設公司喜愛,躍為市場新寵兒,今年就出現5筆交易,包含知名建商華固、國泰、長虹等前來搶地,累計購入91億元。


信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪百萬交易。


由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,而從上市櫃交易可以觀察到,2017年起就有建商來北士科插旗,興利開發以19.84億元買下科專區土地,換算土地每坪單價126萬元,預計興建總部大樓。


長虹建設持續布局廠辦市場,今年5月以7.9億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價157萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入6筆土地,5筆宣布開發辦公大樓。國泰建設在今年7月以5.8億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進2筆土地,分別在桃園及台北。


華固建設今年更大動作的買下2筆科專區土地,以總價30億元買下軟橋段49、53地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪155萬元取得,隔一年以每坪165萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲10萬。


商仲業者表示,今年全台土地交易爆出大量,其中建商獵地比例佔大宗,顯示建商對於市場復甦具有信心,加上台商回流後的廠辦需求等,因此開始斥資補土地庫存,而台北市可開發土地有限,若有土地釋出自然能吸引開發商目光。