2房1千萬以內新案哪找 市調:北市已看不到

2房1千萬以內新案哪找 市調:北市已看不到

南港建案、住安中研樣品屋、挑高4米2、複式住宅、裝潢、小宅、套房、小資、看房情境-11.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


近年建商推案總以小宅產品大行其道,但根據房地產市調機構統計,台北市25坪以上正常2房建案總價,大多數總價落在2千多萬,單價約8字頭,總價1,500萬以內僅有7個,均分布在北市蛋白區,而千萬以內總價帶則掛零,專家直言,光自備款至少要400萬以上,如此高昂的購屋負擔,首購族只能「靠爸靠媽」了。


根據住展雜誌統計,台北市新成屋、預售屋的25坪以上2房總價分布概況,總價在千萬以內者掛零,總價1,500萬以內僅有7個,大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬,單價約8字頭。換言之,即便首購族把預算提高到1,500萬元,頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房建案。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於一房空間太小,三房總價又太高,兩房成為多數首購屋青睞的產品;但台北市兩房要價多在2千萬以上,意味著自備款至少要400萬以上,光是存自備款恐要超過十年。如此高昂的購屋負擔,已使台北市成為「首購族地獄」。


總價1,500萬以內僅有7個,分別位於士林區三個全位在社子地區,北投區建案則均位在非市中心路段,文山區建案位置靠近仙跡岩步道。


台北市新建案正常2房,總價帶大多落在2,001萬~2,500萬之間,可選擇的建案數達30個。若是要買在大安、信義區,則總價要提高到2501萬~3000萬才有較多選擇。以2,001萬~2,500萬總價帶計算,則自備款起碼要400萬~500萬。


何世昌分析,如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案,那麼大略有幾種選擇。一、靠家人資金奧援。二、放棄正常兩房轉買25坪以下的迷你兩房。三、捨棄新房子轉買中古屋。四、揮淚告別台北市,輾轉到外縣市較好的區段落腳。


何世昌認為,由於中央與北市持續釋出對房市有利的政策,預期短期內房價沒有崩盤的可能,同時因薪資仍舊牛步不前,預料台北房價近年內都不會有太大變化,首購族如果想圓買房夢,恐怕要更辛苦、多存一點錢了。