房市前景詭譎 房價看跌看漲比同步上升

房市前景詭譎 房價看跌看漲比同步上升

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房仲第4季網路民調顯示,全台認為房價看漲與看跌比例同時上升,且近一半消費者看壞今年第4季經濟,顯見消費者看法分歧,房仲業者分析,中美貿易摩擦升級,加上總統大選影響,但近期台商回流,帶來資金及就業機會,加上利率仍處低檔,因此看法難有上漲的預期,預估房價仍是橫盤整理的格局。


根據永慶房屋2019年第4季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的43%減少5個百分點至38%,連3季走升後首度下降,看漲與看跌同時上升,顯見消費者看法分歧,整體而言,房價仍呈現橫盤整理格局。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,今年以來房市買氣回溫,讓房價獲得支撐,但第三季開始中美貿易摩擦升級,國際景氣不穩定加上總統大選影響,部份民眾看空房價;但近期台商回流,帶來資金及就業機會,加上利率仍處低檔,部分民眾看多房價,呈現意見分歧的現象。


另外調查也顯示,近6成民眾認為2020年下半年之後才是購屋好時機,謝志傑指出,顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下,消費者普遍放緩購屋腳步,期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。


值得一提的是,根據永慶房屋統計,今年1~7月使照量5.27萬戶,創11年來的第3高,而1~7月建照量已達11年新高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,近2年市場賣壓仍大,以施工期2年推算,預計2021-2022年新增供給恐爆量。


永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,主要是去年以來房市買氣回溫,建商感受市場得以支撐,是觀察七都使建照量,除了台北、新北、台南與高雄量縮外,新竹縣市微增3%,桃園市、台中市較去年同期增幅至少22%,桃園甚至接近4成,並且以重劃區量增最為明顯。


不過,葉凌棋認為,房市在經歷3~4年的修正後,加上低利環境持續,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,近期房市表現佳,今年1~7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,以目前交易量推估,第4季房市交易量應較去年同期小幅成長,後續房市表現仍可期待。