建商推案類型變了!北台928檔期案量近6年高峰

建商推案類型變了!北台928檔期案量近6年高峰

A7空拍(鳥瞰角度補拍)預覽小圖_180415_0014.jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年來買氣持續復甦,使得建商推案趨於主動,根據房地產市調機構統計,今年北台灣928檔期推案量破1500億元,年增逾4成,亦是6年同期高峰,然而,此次推案不同以往,豪宅建商走小坪數,小宅建商擁抱大坪數產品,專家認為,此意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市有限,才敢作此大膽的決定。


根據住展雜誌統計,今年北台灣928檔期預計推案量將達到1536億元,較去年大增約4百餘億元,年增幅約44%,可望創下2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。以新北市推案動能最強,預估可達704.5億元,其次是桃園約有301.5億元,北市則以298億元居第三。


其餘新竹地區,則約有202億元案量釋出,至於基隆與宜蘭,依序約為12.5億元、17.2億元。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於今年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境的利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。


何世昌分析,大台北928檔期推案,出現建商產品定位大風吹的情況,台北市928檔以小宅為主流,70坪以上大坪數僅占總案量2成多;類似狀況也發生在新北市。近幾年大多推中、小坪數產的馥華建設,板橋新案「馥華艾美」走豪宅路線,最大坪數放大至110~130坪。以往重心放在北市豪宅的首泰建設,位於新北中和的新案則轉攻小宅族群。


桃園市928檔期推案則集中在龜山、桃園等區,尤以龜山居冠。龜山從年初到現在一直湧現大量供給,今年推案高達約150億元,A7重劃區親民的2字頭房價,今年來成交活絡,建商推案信心因此居高不下。另一個看點,則是新興的小檜溪重劃區,費時近三十年整合,區內首案也即將開賣。


何世昌分析,雖然今年上半年北台灣豪宅市場推案清淡,但928檔期豪宅明顯升溫,如台北市「昇陽國際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場」,顯示業者看好後市,逐漸把重心轉向豪宅市場了。


何世昌認為,928檔期推出的新建案,強銷期肯定會與總統大選強碰,去年九合一大選業者多選擇避開,實際推案量呈現衰退,但此次卻決定正面迎敵,意味著建商信心更強、同時也評估大選影響房市買氣有限,才敢作出如此大膽的決定。