真正蝸居產品!20坪大小建商硬規劃3房型

真正蝸居產品!20坪大小建商硬規劃3房型

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(5)日發布,連續6個月亮出黃藍燈。六大觀察指標僅議價率一項分數上揚,其中又以成交組數減少的分數最多,業者分析,除了鬼月影響外,甚至有建商為了挖客戶,把坪效發揮極致,小小20坪就規劃3房,同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄。


根據8月份住展風向球顯示,8月總分降至33.1分,較7月37.3分減少4.2分,六大觀察指標僅議價率一項分數上揚,其餘五項統計指標,包含預售推案、成屋推案、廣告批數、來客組數以及成交組數全數下挫,其中又以成交組數減少的分數最多。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,8月風向球回落主要是受到民俗月所影響,雖然8月市況下滑,但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上,表現已優於預期。8月份釋出的預售屋案量約5百億元,8月新釋出的新成屋戶數則約有7百戶左右。


何世昌分析,議價空間減少的原因是受到新北與桃竹地區議價率縮小影響,至於台北市、基隆與宜蘭的變動不大。按理說民俗月應是交易淡季,但從議價率變動來看,建案價位依然硬梆梆,買方很難討到便宜。


不過,何世昌指出,由於房價居高不下,為了挖購屋預算相對少的客層,低總價建案蔚然成風。這類低總價的建案之所以能壓低總價,幾乎都是靠著縮小坪數來達到目標,新莊更有建案3房壓縮在20坪內,同時也創下北台灣史上最小坪數的3房紀錄,更有新竹縣透天案,總價壓到僅500萬以內。


受到民俗月和強銷建案減少的影響,8月北台灣市況明顯走弱,7月份一拖拉庫建案單週看屋組數達百組的盛況不再,來人、成交組數雙雙下滑,周來人組數平均約為30.7組,成交組數平均每周約為2.5組。雖然比7月減少許多,但若跟去年同期相比,今年8月表現還算不錯。


何世昌認為,民俗月過後將迎來傳統旺季928檔期,但同時總統大選也將更趨於白熱化,且國際政治、經濟局勢變數與衝擊不斷浮現。在諸多外在因素交互影響之下,今年第3季末至第4季房市恐怕更難預料。