8月五大房仲交易搶先看

8月五大房仲交易搶先看

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


8月分受到部分區域大雨以及民俗月影響,五大房仲8月交易均較上月下滑,但整體房市優於去年同期,顯示首購買氣仍穩定,房仲業者分析,雖然第4季多少仍會受到選舉干擾,不過低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整。


信義房屋


信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料顯示,結果8月受到部分地區的連續大雨影響,加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季,房市交易量較7月減少約7%,不過房市的首購買氣仍穩定,今年買氣優於去年的趨勢並未改變,房市交易量仍較去年同期增加約8%。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,到了第三季房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。


台北市8月房市交易量,月減5%,但較去年同期成長5%,中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域,新北市則是交易量月減9%,但年增7%,表現較好的區域包括有汐止、永和、新莊、泰山與林口地區,顯示比較偏向首購產品區域在8月房市表現相對穩定。


至於桃園的房市交易量則是月減8%,但年度同期比小增4%,台中市則是交易量月減8%,但買氣明顯優於去年同期,增加超過2成,台南市則是月減12%,且大致較去年同期持平,高雄市則是交易量明顯復甦,年增與月增幅度雙雙超過2成,可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣,成屋市場交易量也明顯升溫。


曾敬德表示,今年第四季多少仍會受到選舉干擾,不過今年回流的自用買盤需求穩定,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。


永慶房屋


根據永慶房產集團研展中心統計:8月各都會區房市交易量,北市減少6%,新北下滑7%,桃園量縮10%,新竹縣市微減1%、台中量縮11%,台南與高雄則分別減少15%與12%。若與去年8月同期相比,全台交易量仍有17%的增幅,與去年8月相比,七都8月房市交易量表現,北市交易量增18%,新北成長19%,桃園成長19%,新竹縣市量增24%,台中增19%,台南與高雄則分別成長20%與18%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,8月適逢暑假與民俗月來臨,原本就是購屋淡季,加上8月西南風盛行,對流旺盛造成連日大雨,以及利奇馬與白鹿颱風侵襲干擾,打亂民眾看屋行程,購屋腳步放緩,但部分賣方在台商回流與轉單效應新聞頻傳下,仍堅持價格不願讓價,造成買賣雙方價格認知差距無法拉近,交易量較7月量縮9%,


謝志傑提醒,近期中美貿易戰升級,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台灣也難置身事外,雖然有台商回流讓國內投資增加,但民間消費信心不足,加上台灣以出口為導向,國際景氣不佳,即便下半年是出口旺季,但也難以彌補上半年的負成長,下半年景氣恐無法過度樂觀,而下半年還有總統大選干擾,房市買氣恐受衝擊,因此,下半年房市表現面臨挑戰。


住商不動產


住商機構統計今年8月份全體系交易量,和今年7月份相比,受限選舉發酵與民俗月影響,即使工作天數多,全台較上月修正14.8%,但較去年增加17.1%。在區域表現上,北市月減25.3%,年減0.7%,新北月減6.0%,年增19.7%,桃園月減8.1%,年增47.7%,台中月減14.0%,年增32.4%,台南月減15.6%,年增6.2%,高雄月減18.3%,年增8.5%。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,民俗月、與選舉造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。


綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,但均較上月疲軟,徐佳馨分析,中南部房產在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著價格已經到了高點,買方心生觀望,加上房價已高,又逢民俗月,也讓買氣雪上加霜。


2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間,短期投資人應審慎評估。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年8月七都價量變化,其中高雄交易量較上月下滑6.3%,台南也跌4.1%,而台中則量增8.6%;價的表現新竹價增最多達3.6%,其餘各都持平,整體交易月量增1.4%,價增1%;而七都對去年同期表現,量年增6.7%,價年增4.9%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月份南台灣受到颱風和民俗月影響,交易下滑,不過北部和中部交易量仍較上月微增,主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱,只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月,看屋、議價、簽約量都不受影響,因此八月自住族群持續購屋,顯示買家有感房價築底回溫,搶趕搭低點的末班車進場。


台灣房屋台中青海特許加盟店店長江育德表示,房價築底今年自住買氣持續增溫,尤其觀念新的購屋族,趁著本月積極議價,電梯大樓和別墅等中高總價的產品交易也增,顯示有購屋經驗的換屋族群,更懂得掌握市場機會點;此外,小型置產買方也逐漸增加,房價下修後,不動產的租金投報率上升,增加了長線置產的誘因,因此舊公寓和透天隔間套房等收益型產品交易也有增溫。 


台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易熱區前三名分別為中壢區第一、桃園區居第二、龍潭區第三,桃園交易量變動不大,但是價格增加,主因本月交易客戶屬於中高價房屋為主以換屋客占大宗,加上換屋客購屋能力相較佳,挑選地點較好,相對價格自然就會拉高,恰逢民俗月自住客認為有機會撿便宜,因此刺激購屋意願。 


中信房屋


中信房屋統計8月份交易表現,全台成交量僅小幅月減2.3%,六都除新北市和桃園市呈現月減之外,其餘四都交易狀況均呈現成長或持平。至於交易量年增表現,全台持續保有正成長10.2%的格局,六都除台南市外,其餘五都年增率均呈現正成長的表現。


中信房屋今年8月份內部交易狀況與今年7月相較,六都中台北市月增1.1%、新北市月減0.6%、桃園市月減11.6%、台中市月增2.6%、台南市月增10%、高雄市則維持持平,合計全台小幅月減2.3%。與去年同期相較,六都台北市年增10.8%、新北市年增11.3%、桃園市年增21.6%、台中市年增5.7%、台南市年減11.1%、高雄市年增5%,全台年增10.2%。


中信房屋總經理張世宗分析,傳統上房地產交易狀況會受鬼月的影響而呈現買氣疲弱的現象,而今年8月正好對上農曆7月,國曆的1日正好是農曆1日,因此整個8月份交易的狀況可能要在國曆的29日後才會恢復正常的交易溫度,不過受到上個月交易基期較低的影響,再加上部分買方對傳統鬼月無太大忌諱,因此仍有一定的交易量能,但過戶及搬遷時間仍觀察到有遞延的現象。


觀察成交量年增率表現,全台2019年8月較去年同月仍維持10.2%的正成長,延續今年以來的成長態勢,但比起上個月的年增率仍有些微滑落。張世宗表示,新北市環狀捷運即將於年底通車,而台中、高雄受惠於台商資金回流帶動不動產成交量增加,不過隨著總統選舉將近,買盤將仍以基本自住換屋需求為主力,市場後續年增表現能否延續成長態勢值得持續觀察。