民眾算盤打得精 都更宅標售整體溢價率僅0.34%

民眾算盤打得精 都更宅標售整體溢價率僅0.34%

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北區國產署今(29)日標售國有非公用不動產都更宅開標,包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆,共吸引了11封標單,標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,標脫率19.5%,溢價率0.34 %。房地產業者認為,買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國產署7月24日才剛降價標售,由於上次一標售狀況還不錯,脫標率達26.3%,因此一個月內未降底標再標,頗有趁勝追擊之勢,不過此次整體溢價率又比上次的0.45%更低,其中標號10僅加價1061元,就標下「耕曦」7樓戶,溢價率幾近於0%,顯示買家出價越來越精明,寧可沒買到,也不願出高價。


張旭嵐指出,此次為耕曦第10次標售,根據實價登錄資料,耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬。近年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬元之間,因近一年標售已經調降過兩次價格,吸引買家出手,此次標脫單價100~122萬之間,單價接近市場接受度。


國產署表示,之前來賞屋的多是大安區居民,對於行情熟悉,降價後進場標售意願大幅提高,至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少,此次也都沒有人出手。

   

房地產業者表示,由於近年的購屋族多以自住為主,多希望以低於市價入手,上次大安都更宅「耕曦」標售標脫8戶,本次僅標脫2戶,而一樓的四戶店面和17樓以上戶別,顯示因門檻仍高,價格不符合買方期待,仍乏人問津。


張旭嵐分析,大同區的台鐵都更分回戶「永德言葉」,樓高15層,屋齡3年,總戶數有140戶,位於萬全街、雙連生活圈,近雙連捷運站及傳統市場,生活機能佳,過去歷史最高價達100萬,近年的市場價格約在78~86萬之間,總價落在3500~4000萬之間,而標脫後還剩17戶待標售。