北市建案開高價量增 每3案就1案開百萬單價

北市建案開高價量增 每3案就1案開百萬單價

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


儘管下半年房市看壞,建商開高價態度仍不減,根據房地產市調機構統計,今年截至目前為止,台北市114個建案,其中「平均開價每坪百萬以上的建案」,共有41個,占整體建案超過3成5,意味台北市每3個建案中,就有1案平均開價超過百萬。專家認為,買方應敢於議價,開價與成交價仍有一段落差。


根據住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%。但今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。


今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。


雖然大安、信義區的「百萬俱樂部」建案數量沒那麼多,但這兩區建案開價達百萬的比率高得嚇人。今年大安區只不過推出9個建案,其中有8個平均開價每坪破百萬,比重高達8成9。信義區今年只推出5個建案,每個建案平均開價都破百萬,比率為百分之百。


建商開價信心水漲船高,只要看台北市十二個行政區開價變化統計就能一目暸然。比較去年與今年建案開價,台北市十二個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。


開價漲幅最兇猛的是大安區,去年7月平均開價約每坪142.7萬元,今年卻大漲至每坪161.7萬,平均開價年漲逾13%,也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區,平均開價僅約每坪70.8萬元。開價最高與最低的行政區,價差超過一倍以上,相當的驚人。


何世昌指出,在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性,假如開價上揚,建商底價也會跟著調漲。不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,代表買方還是可以勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。