2億級豪宅交易頻傳 信義聯勤再創高總價

2億級豪宅交易頻傳 信義聯勤再創高總價

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市指標豪宅交易頻傳,根據實價登錄揭露資訊,大安區、信義區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「和平大苑」、「聯合大哲」以及「華固名鑄」陸續有成交揭露,總揭露金額近20億元,其中以「信義聯勤」7.3億元,揭露總價最高,專家認為,近期有許多豪宅陸續完工,成屋後、建築規劃等都可一目了然。


根據實價登錄資料顯示,北市大安區指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,近期成交17樓戶,總價為7.3億元,砸拆算每坪單價約256萬元是該豪宅單宗成交總額最高的紀錄,據查買方為法人英屬維京群島商鋒樺投資。


科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,近年台商資金回流,帶動土地、商辦及住宅產品需求,也激出北市信義區、大安區指標豪宅買氣,藝人江蕙入住的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,該案目前揭露以32樓戶、每坪299萬元最高,直逼每坪300萬元大關,中樓層每坪223~228萬元,也讓該案躋身新一代「豪宅王」。


除此之外,此次實價也揭露6月成交「和平大苑」14樓戶,總價近2.4億元,拆算車位後,每坪約148萬元,為和平大苑今年以來第三筆交易;以及信義區新豪宅「聯合大哲」4樓戶,總價2.14億元,另外還有「華固名鑄」6、19及22樓等3戶,合計揭露總額近20億元。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「和平大苑」因為有周杰倫購買頂樓戶而聲名大噪,在實價登錄上僅揭露16筆交易資料,「和平大苑」分為和平東路及金山南路2棟,和平東路門牌以豪宅為規劃,成交單價約在每坪100萬~214萬之間,高低樓層單價差異大,6月份交易位於14樓,屬於中樓層,故每坪148.0萬元符合市場行情。


另外,鮮少傳出交易的「信義富邦」,今年5月國際館也再傳交易,2樓以總價近2.3億元,每坪單價約199.7萬元成交,據查買家為偉仲企業;該社區最知名住戶,便是鴻海集團創辦人郭台銘以5.5億元購入1樓特殊戶,拆算車位,每坪價格高達358萬元。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然台北市自去年開始不少新成屋豪宅完工,通常成屋後包括大樓品質、公設是否完善、建築規劃均一目了然,頂端客層眼球自然看相這類型產品,而雖今年上半年豪宅推案較為平淡,但下半年還有指標豪宅案推出,推測豪宅市場仍有可看性。