京華城捲土重來 標售底價首揭露降至342億元

京華城捲土重來 標售底價首揭露降至342億元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


史上標售規模最大單一商用不動產京華城(Taipei Living Mall)再度捲土重來,受委託標售戴德梁行今(27)日公告,京華城首次公開調降後底價,較原先380億元,下修為342億元,換算單價每坪約686萬元,續採用國際標規格,將於9月25日開標。


去年12月底進行標售,底價380億元,但沒人投標;今年3月29日二度標售,底價改為不公開,但因「未有有效的投標單」投遞而再度流標,第三度標售需取得標單才能得知底價,據傳第三次底價,已較第一次公開標售380億元讓利,最終又以未有有效標單,二次流標。


此次,京華城直接公告調價的標售底價,降至342億元,換算單價每坪約686萬元,押標金10億元,投標金額高於或等於標售底價最高價者,即為得標人,另外,如果不幸所有投標金額皆低於標售底價,將續採議約方式進行。


戴德梁行表示,近期國際政經情勢詭譎多變,經貿關係發展峰迴路轉,也使得大型投資人紛紛轉向或提高比例投資不動產或黃金,同時達到資產保值增值,資金避險的二大重要目的。委託業主為了讓投資人能夠作出最佳的判斷,獲得最適的合作夥伴,直接降低投入成本,即時提高投資獲利,特別調整標售重要條件,以因應投資人需求。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,近期商辦、廠辦市場熱度不減,建商紛紛搶進商用市場,再加上信義D3土地也順利拍出,甚至南港世界明珠都出現指標新高價,這次京華城業主配合措施更多,順利標出的機會大增。


今年北市東區大型投資案交易頻傳,南港輪胎(2101)於本月15日公告,南港世界明珠舊廠開發案,由國內資訊產品通路龍頭聯強國際,以建物每坪單價100萬元的價格,共斥資63.58億元,買下世界明珠開發案部分辦公大樓,作為企業總部,雙方已於當日簽署買賣備忘錄。