看好台灣醫住環境 外國人購屋香港人買最大

看好台灣醫住環境 外國人購屋香港人買最大

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據地政司2018年外國人取得土地及建物面積統計表,外國人取得建物面積第一名的就是香港籍,2018年共取得約1.6萬坪的建物面積,由此可見的確外國人在台購置不動產以香港人最為積極,專家指出,雖然港人購屋面積僅占全台不到1%,但近期反中議題升溫,因此可能來台的以置產或退休族群為主。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,香港人來台定居的確是一種發展趨勢,根據過去經驗來看,港人移民前2名首選應是加拿大與歐洲,第3名則是語言文化相近的台灣。


曾敬德指出,港人來台定居有些人是為了討生活,有些人則是為了養老退休而到台灣生活,香港的生活緊湊壓力大,反觀台灣的生活條件就友善許多。台灣的住宅環境、文化語言、醫療品質、物價水準對香港人有一定的吸引力。


不過香港一般的上班族即使覺得台灣生活環境不錯,但香港與台灣薪資水準差異過大,一般香港的上班族不容易放棄原有的工作到台灣生活,因此可能來台的還是以置產或退休族群為主。


另外,根據地政司2018年統計取得土地最大面積,是登記在英屬維京群島的法人,取得土地面積約1.9萬坪,其次則是日本人跟香港人,至於取得建物面積最大的則是香港人,其次是英屬維京群島的法人,第三名則是英屬開曼群島的法人,統計第一名的香港人2018年共取得建物面積約1.6萬坪。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,自2017年開始有肥咖條款以及今年CRS共同申報上線,海外免稅天堂的企業主,面臨財富全都揭露、被課稅問題,富人開始有財富移轉計畫,因此自2015~2016年儘管房市差,但豪宅仍有整棟買賣頻傳,加上現在政府有新版境外資金回流租稅赦免等優惠,一旦開始實行,預期還有更多避險資金回台。


曾敬德指出,而香港人到台灣退休過生活,依個人的財務能力不同而有不同的偏好,能力好一點的會選擇市中心的大坪數產品,預算有限的民眾可能會選擇北市以外的都會區,另外香港人喜歡山喜歡海,因此近年市場也傳出淡海新市鎮內,有些香港人購屋的消息。


不過,曾敬德提醒,根據相關規定,港籍人士在台灣投資600萬新台幣(約152萬港元),即可獲得台灣的居留證,在出境不超過30天的前題下,住滿一年則能申請入籍台灣,但若對比買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,這樣低微的比例可以說對房市的價量影響十分有限。