「潤泰敦仁」法拍戶3.21億標脫 單價創社區新高

「潤泰敦仁」法拍戶3.21億標脫 單價創社區新高

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


大安區指標豪宅「潤泰敦仁」12樓法拍屋,今(21)日執行2拍,吸引3封標單,最後由陳姓自然人,以3億2168萬9999元標出、拆算單價約221.55萬元,保住該社區200萬俱樂部資格,亦創該社區實價以來新高,房地產業者認為,雖然新指標豪宅輩出,但中古豪宅只要位於精華地段,依舊能吸引頂端買盤出手。


根據司法院公告,遭到法拍的戶別為12樓,坪數約177.23坪,包括2車位(35.64坪),該戶5月1拍底價高達3.5億元,換算每坪底價逾240萬元,高於過往實價揭露行情太多,因此,無人投標而流標坐收,拆算車位後,每坪底價約193萬元,如二拍再無人投標,將確定「潤泰敦仁」跌出2百萬俱樂部。


而「潤泰敦仁」累積至今有兩筆實價揭露,分別為2014年1月,9樓總價2.52億元、坪數約154.33坪,包括2車位,拆算車位後每坪約205萬元;另1筆則是2015年10月,潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯,以2.68億元買下4樓,坪數約154.33坪,含2車位,拆算每坪單價近220萬元,創下該豪宅最高單價。


寬頻房訊表示,該豪宅債務人為幸福人壽前董事長鄧文聰與他兒子鄧任鈞,債權人則為國泰世華銀行,法拍原因是抵押物強制執行;根據台北地院民事裁定內容,目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「潤泰敦仁」位於仁愛、敦化圓環,地理位置優越,且為知名建商出品,儘管為屋齡11年的中古豪宅,但管理維護狀態佳,行情維持在每坪200萬元實屬合理範圍,而鄰近的知名豪宅元大柏悅屋齡9年,成交單價也都維持在200萬以上,顯見中古豪宅位於精華地段,依舊能維持一定的行情。


根據法拍公告並載明,去年6月場勘時,有租客出示長達18年的租約,期限為2017年11月1日至2035年9月21日;但法院表示,該戶豪宅已在2015年4月執行假扣押,租約是在扣押後才佔用承租,因此認定,未來只要拍出去便可點交。