北市新屋價不斷攀高 不吃不喝28.8年才買得起

北市新屋價不斷攀高 不吃不喝28.8年才買得起

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


不少人仍想住新屋,居住環境相較中古屋較優,但想買新案可不容易,根據數字科技網統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比,買新房最難當屬台北市,需要不吃不喝28.8年,總價上看3000萬,新竹縣反而相對最輕鬆,僅需7年,專家表示,在北市買新屋,對年輕人來說真的是奢侈的夢。


根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計新建案房價所得比,數據顯示全台買房最難就是台北市,新建案總價中位數約為3253萬,家戶可支配所得中位數為112.8萬,換言之,買新房需要約28.8年不吃不喝,若加上生活必須花費,多數人一輩子都無法在北市買新房,只能等繼承父母的老屋。


591新建案解釋,「房價所得比」為在售新建案總價中位數,再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除,計算六都與新竹縣市新建案房價所得比,了解民眾把所得全部用來買房,需花多少年才能買得到一間房子。


屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣「房價所得比偏高」不是新議題,以北市新屋動輒3000萬以上的房價來說,在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7%下,每月房貸負擔高達11.8萬,即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬,依然難以負擔。現在買新屋對ㄧ般民眾來說,確實是較奢侈的夢。


而新北市部分,新建案總價中位數也來到1568.5萬元,房價所得比算下來也要16.5倍。591表示,近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷,對於房價有一定的推升度,部分像是板橋、永和等市區,房價幾乎追上北市蛋白區,


值得一提的是,新竹縣成為買新案最容易縣市,591解釋,除了新竹縣幅員廣大,有不少新豐、湖口等推案不少但房價還落在1字頭的區域,拉低整體新建案總價中位數,再來就是竹科就業人口高收入提升整體家戶所得,平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平,買新案僅需不吃不喝7.3年,相對負擔輕鬆。


另外,台中、台南及高雄等中南部三大縣市,其實房價也不是太平易近人,雖然總價中位數都壓在千萬內,但收入相對雙北較低,家戶年所得都低於百萬元,因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。


住商不動產企研室經理徐佳馨認為,房價所得比是以「不吃不喝」前提下購屋,如再計算可支配所得,以6~8年較為合理;另一方面,內政部的中古屋房價所得比北市要13.86年,新房卻需要約28.8年,也凸現北市新屋價節節攀升的跡象,年輕人想在北市購屋真的難如登天。