松山民權東公辦都更招商 業者:現在不搶更待何時

松山民權東公辦都更招商 業者:現在不搶更待何時

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市都更推動中心今(16)日召開「松山民權東公辦都更案」招商說明會,預估可以吸引民間投資近37億元,房地產業者表示,目前全台開發商搶地搶翻天,土地和辦公市場最為暢旺,而在銀彈充足、低利、北市土地稀缺下,這樣的精華公辦都更案,投資人應該會搶著要。


北市都更中心表示,都更中心考量都更窒礙難行,成立至今以解決投資人疑慮前提,推動公辦都更,帶動民間投資,其中,都更中心手上共有9個公辦都更案,已簽約6案,今年更有2案包含科技大樓以及大直北安段動工,而松山民權案為第8案。


戴德梁行董事總經理顏炳立表示,近幾年土地市場以及辦公市場暢旺,從建商積極搶地可以看出端倪,台中、高雄、台南搶地搶翻天,代表台北土地供給已不多,而現在土地最大籌碼都在政府手上,尤以重劃區最多,而銀行提供充足銀彈,利率又在低點,這樣的時空背景下「還不搶土地還在等什麼?」,他直言,未來土地市場還會熱。


根據台北市都更處公布資料,松山民權東公辦都更案的基地位置,在民權東路三段和敦化北路口附近,鄰近松山機場,具有交通優勢,基地面積約為1329坪,土地所有權單純,原本都是由國防部政戰局管理。


都更中心表示,該案有五筆土地,分為A、B兩塊基地,使用分區住三以及住三之二,單一所有權由國防部政戰局所有,雖為住宅用地,但可有50%作商業使用,不限於商辦,需有「公益空間回饋」、「容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」,希望藉由都市更新整體規劃,讓當地土地效益充分發揮。


此外,因該案基地鄰近松山機場,因此有航高限制65.49米,而A基地,都更中心爭取到20%容移,投資人僅須負擔容移費用以及海軍官舍文資1億元修復費用,採權利變換方式,故預計可開發量體為地上15層、地下3層,而B基地則為地上9層、地下2層之建物。


都更中心提醒,「松山民權東公辦都更案」10月16申請截止,11月綜合評選,預計12月便可簽約動工,預估可以吸引民間投資近37億元。