新古屋法拍近2年達高峰 重劃區增幅最多

新古屋法拍近2年達高峰 重劃區增幅最多

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


法拍市場一直是房市熱不熱絡的反指標,根據法拍業者統計,全國今年前7月屋齡10年內建物法拍件數,為近6年次高,近2年更已近千件遭法拍,其中北台以重劃區的新古屋法拍件增幅最多,包含新莊、板橋以及中壢等區,法拍業者表示,今年會是買在房市高點的新古屋主,最後一波的法拍潮出現。


根據法拍業者統計全國近6年1~7月屋齡10年內建物法拍(含應買)件數,2014年全國僅有114件,自此逐年攀升,2016年來到285件,2018年達到高峰,高達539件,今年前7月也有440件建物遭法拍,為近6年內次高,總計2018~2019年內,就有近千件,屋齡10年內新古屋遭法拍。


進一步觀察6都法拍件數,以台北市、新北市以及高雄市為大宗,其中2018年,3都均破百件,台北從2017年的46件,暴增2.5倍,來到115件,2019年亦有105件,新北市亦從81件增至121件,2019年也有99件,高雄市則從2017年的67件,上升至去年106件,今年則有73件。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,屋齡10年內中古屋又以屋齡5~6年內為大宗,往回推算,為2010~2011年預售,2013~2014年的成屋,而今年會是上一波買在房市高點的屋主,最後一波的這類新古屋法拍潮。


而各行政區來看,近1年北3都中古屋法拍件數增幅較明顯的,屬北市文山區從去年4件,暴增至今年33件、南港區3件增至17件,北投區則是近1年中古屋法拍總件數最多,約有43件;新北市則以重劃區法拍件增幅居多,包含新莊區6件至17件、板橋區5件增至20件,另外桃園中壢區從5件增至11件、龜山區5件增至9件。


徐華辰指出,北市主要文山區有一建商倒閉,導致大量建案拋出,而新北板橋前一波有浮州合宜住宅利用「法拍破禁售鑽漏洞」案例;新莊則是前一波房價下修太多,不少新成屋被套牢,北投區則大部分是套房型產品遭法拍。


不過,徐華辰指出,不少投資、企業主自用或置產族,看到這波重劃區房價下修之際,紛紛出手搶拍,以新莊副都心和頭前重劃區為例,小至20坪以內套房型產品,大至約80坪4房型產品,只要與市價打8折左右價,都有買家願意出手。