全台商用地產交易強勢 商仲:全年僅能維持去年水準

全台商用地產交易強勢 商仲:全年僅能維持去年水準

20190429台北市空景、鳥瞰圖、商辦、101、房市 (3).jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


仲量聯行今(2)日發布《2019第二季全球資本流動報告》,全台今年上半年商用不動產表現去年交易表現強勁,土地交易金額更破1200億元,已突破去年全年的6成,但報告卻指出,國內不明朗因素日趨明顯,看淡下半年商用交易,預估2019年全年交易僅與去年持平。


根據仲量聯行報告統計,2019上半年,亞太地區不動產交易量達到860億美元,放眼全球,亞太區是唯一較去年同期成長6%,展望下半年,漲勢較緩和,但預料投資水平將創2019年新高。


仲量聯行指出,因為全球市場的收益收緊,尤其是歐洲及美國市場;投資人為了尋求更高回報,不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作,可以觀察到亞太地區的大宗交易,多以合資公司為主。


至於國內情況,今年上半年國內投資總額已為9年來新高,今年1~5月商用不動產成交達510.8億元,土地交易金額1209.6億元,已突破去年全年的6成。


仲量聯行董事總經理趙正義指出,由於商用地產投資市場上,同時具備理想價格與投報率的物件有限,因此,價格合理及區位良好的物件出現時,投資方把握機會出手。壽險業也積極把握機會取得完整大樓產權,除增加租金收入外,未來執行都更也相對單純。


雖然今年上半年國內投資總額已為9年來新高,然而,趙正義表示,適逢國內將迎來總統大選、且中國對台旅遊政策改變,以及國際間貿易戰、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等,預計今年不動產交易量僅與去相當。