士林豪宅頂樓戶成交 未成社區最高價

士林豪宅頂樓戶成交 未成社區最高價

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市再傳億元豪宅交易,根據最新實價揭露,士林區知名豪宅「宏盛陽明」今年4月頂樓戶,以總價1.57億元成交,但總、單價卻未成為社區新高價,業者表示,該戶為毛胚交屋,而建商清庫存,加上買方或許有急換屋需求,才未能未創社區高價。


根據最新實價揭露資訊,台北市士林區知名豪宅「宏盛陽明」,今年4月成交一筆17樓頂樓戶交易,總價1億5711萬元,為毛胚屋交屋,扣除5個車位後,每坪單價117.27萬元,為該社區再添一筆「百萬俱樂部」成員,謄本資料顯示買方為譚姓自然人,且無貸款、以現金購入。


「宏盛陽明」樓高17層,一層兩戶,總戶數32戶,已入手買方多企業家,包括固昌通訊、長春石化、豐田汽車經銷商北都汽車等高層董座都入住。


科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁,鄰近豪宅聚集的士林官邸特區,目前已有29筆實價資訊,該社區單價最高128.8萬元,最低96.4萬元,高低樓層價差達30萬元,此次交易的頂樓戶與最高單價相比,跌幅約9%,估計是有急換屋需求。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,頂樓戶通常是社區的特殊戶別,總價以及單價都會社區的新高價,而「宏盛陽明」一層兩戶,但座向都有面雙溪河濱公園,因此沒有景觀價差問題,估計建商或代銷急於出清庫存,或是與客人有私下協調卻不得而知。


此外,欣翰「士林官邸」今年5月4樓戶也以1.56億元成交,總面積171.54坪,扣除車位,單價103.2萬元,守住百萬俱樂部,但因該區為土地使用分區為特定商業區,僅能做一般事務所使用,不能當住宅,因此對比2015年高點的單價逾136萬元,跌幅約有25%。