國泰Q2房產指數:中南部價量衝上高點

國泰Q2房產指數:中南部價量衝上高點

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


第二季國泰房產指數昨(31)日公布,與上一季相較價穩量增,而相較去年同季為價漲量穩,顯示房市已回到穩健格局。而中南部地區之價量,罕見的超過2014 年上波高點,呈現南熱北穩態勢,但下半年隨國際利率下降可能性增高,危老改建政策積極推動,總統選舉提前開打,對下半年房市將有多空干擾。


國泰房地產指數是由國泰建設與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,根據國泰第二季房產指數指出,全國較今年第1季及去年同期皆價穩量增。


進一步觀察各地區表現,本季各地區推案量,均呈穩定或增加,新竹、台中推案量維持穩定,其他地區推案量均有4成以上增幅,桃園推案量翻倍成長,台南推案量增加近1倍;可能成交價部分,除新竹縣市下跌外,其他地區均呈穩定或上漲,其中台北、台南、高雄均上漲,以台北上漲6.4%最多。


研究團隊表示,雖然本季推案量增,但本季各地區30 天銷售率,除台中銷售率增加外,其他地區銷售率均呈穩定或下跌,以高雄銷售率僅8.9%相對較低。


景文科大財務金融系副教授章定煊表示,近2年的北冷南熱開始有一些鬆動,台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚,但銷售率已經下滑。尤其是高雄銷售率下滑幅度明顯。高雄銷售率的下滑與推案區位有關,也就是當過去推案在周邊區域時,低總價銷售率不錯;本季一旦回到高價區推案,銷售率立刻下滑。


反而是桃園、台中雖然價格沒有表現太好,但是量能是持續的在擴增。尤其是台中本季的高銷售率,是過去罕見的。整體銷售率,要不是有台中的高銷售率撐住,數值表現更差。


章定煊指出,在土地成本高升與建設題材發酵下,建商邊推案邊拉價格的態勢明顯,對於等待降價消費者形成不小的壓力。消費者不用太早失望,看到這麼多結不了案的物件還在市場上賣,可以不用如此緊張。


整體而言,國泰房產指出,第2季全國推案量持穩,房市仍呈現高檔盤整現象,宜審慎觀察未來市場供需及價量變化。隨總統大選將近,預期不少推案將避開年底選舉期間而提前推出,預計第三季之全國推案量將持續增加,但成交量能否隨之成長為持續觀察重點。