房市交易上半年達5年新高 新竹增幅全國之最

房市交易上半年達5年新高 新竹增幅全國之最

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據內政部統計,今年上半年買賣移轉棟數14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,是近5年同期新高,其中以新竹市以表現最為亮眼,年增逾2成5,而6都已高雄年增2成最多,上半年新承作房貸總額也達7年同期新高。專家表示,雖下半年干擾議題多,但在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。


根據內政部最新統計資料,今年上半年買賣移轉棟數14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,是從2015年以來上半年買賣移轉棟數,近5年新高。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,不動產市場逐步脫離谷底,剛性自用買盤的出手意願增強,有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著,


綜觀6都上半年移轉棟數,以新竹市最為亮眼,跟去年同期相比成長25.8%,增近千棟,來到4343棟,至於六都中以高雄市成長最多,年增20.1%,接近2萬棟,來到1萬9684棟。


郎美囡指出,新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動,近年推案量大,尤其關埔特區新案林立,且多以2~3房為主力,符合在地首購族的需求,至於高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長,不過下半年受選舉干擾,可能交易量將放緩。


此外,根據中央銀行公布的6月五大銀行新承做放款統計,新增購屋貸款金額雖因基期高影響,較5月減少29.95億至483.84億元,但年增仍有70.45億元,尤其上半年合計新增房貸2789.28億元,創7年同期新高。


台經院研究員劉佩真表示,去年底的遞延性買盤,交屋潮,墊高上半年基期,使1~6月6都移轉棟數較去年成長5.6%,因此同步反映在五大銀行新承作房貸部分;但6月份開始,美中貿易戰趨於緊張,選舉議題等,以及新屋供給壓力未解除,國際利率走向寬鬆,房貸利率難走高,也促使賣方開價趨硬,因此下半年新承作房貸數不如上半年樂觀。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市回溫節奏明朗,置產型買方也開始佈局,尤其資金回流後,高單、高總價不動產頗受矚目,市場明顯活絡,惟下半年受總統大選影響,部分買方可能持觀望態度,下半年買氣恐受影響,但在整體量增價穩趨勢下,房市已經告別低迷,轉為正向發展。


郎美囡表示,綜觀近6年全國之上半年移轉棟數,買賣移轉棟數最低點在2016年,之後一路緩步走升,今年上半年14萬3788棟而各縣市今年上半年的表現,今年上半年消費者對不動產市場信心增強,買方下決定時間縮短,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。