兩岸不好豪宅怎會好?陳建慶:價格仍在跌

兩岸不好豪宅怎會好?陳建慶:價格仍在跌

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


專營豪宅市場的大師房屋今(29)日成立企業總部,正式進駐「欣翰士林官邸」。針對豪宅市場,大師房屋董事長陳建慶於記者會上表示,近期雖然豪宅交易頻傳,但市場其實根本「沒那麼熱」,畢竟以台灣目前如此動盪的政經環境,高端客層大多仍在觀望,預料在明年總統大選結束前,豪宅市場仍免不了持續價跌盤整。


陳建慶表示,根據他在銷售第一線的觀察,豪宅市場近來雖然高價交易頻傳,價格看似獲得支撐,但是實際上,與4~5年前房市高點相比,一級豪宅已下修1~1.5成,非一級豪宅也已下修至少2成以上,而且量仍在低點,以大師房屋的營收為例,就比高點時期掉了8成之多。


至於現在看得到的高價交易,陳建慶指出,這大多是建商自己在成交,在作多給市場看的,就連媒體報導有大老闆持續「收購」某豪宅,也並非因為看好豪宅後市,而是在為自己手中的資產「護盤」。如果豪宅市場真這麼好,一些指標豪宅早就賣光光了,更別提某超級豪宅至今連1戶也沒賣掉。


陳建慶指出,政經情勢才是左右豪宅市場的關鍵,即便是對於富豪而言,「價錢不是問題」這句話,也是建立在市場大好的前提之下,尤其從現在到明年初還有總統大選因素干擾,兩岸情勢也在不斷升高,大多數的富豪們其實都在觀望,並不急著現在出手,明年唯有支持兩岸和平的人當選,豪宅才有可能看見曙光。


不過,陳建慶認為,近期香港持續發酵的反送中議題,卻有可能激發港人來台置產意願,替台灣房市點燃另一個希望。


陳建慶指出,大師房屋5年前即開始耕耘香港市場,在香港辦了相當多場的展銷會,到了今年,尤其是反送中議題持續擴大後,香港客戶對台灣置產的意願明顯提升,以大師房屋在香港展售的士林區豪宅「陽明一會」為例,60組客人就有10組親自飛來台灣看屋,這是不曾發生過的事,顯示香港民眾對於來台置產的態度,已從觀望,逐漸變成願意付諸行動。


不過,陳建慶也直言,能買得起豪宅的香港人畢竟仍是少數,港人來台置產的主要總價帶,主要落在1000~2000萬元,以退休族、銀髮族為主要客層,因此,大師房屋將著重在環境符合港人需求的區域,像是林口、青埔、淡水與台中等地布局,以因應港人購屋需求。