小宅總價不到千萬 佔北市整體交易佔4成

小宅總價不到千萬 佔北市整體交易佔4成

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市地政局今(26)日公布最新小宅房價指數調查,自實價登錄上線以來,套房及2房以下住宅占成交量達4成以上,總價不到千萬元,顯見低總價、小坪數產品已為主力,小宅單價甚至比住宅大樓還要高,專家表示,民眾在北市會先在總價帶做思考,另外貸款成數較優也是原因之一。


地政局表示,小宅房價指數,是以標準住宅為積極,並以之建立建坪、樓層、屋齡等,而界定小宅定義,以實價登錄買賣案件為樣本,並統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅。


根據台北市地政局公布最新小宅房價指數調查,今年3月小宅價格指數為98.41,較2月下降1.21%,但較去年同期上升1.09%,標準住宅總價為850萬元,自實價登錄上線以來,套房及2房以下住宅占成交量達4成以上,顯見低總價、小坪數產品已為主力,小宅平均單價61萬元,但大樓僅約54萬元,每坪價差達7萬元。


地政局表示,少子化及家庭結構改變,且民眾購屋向總價靠攏,台北市小宅交易比例已占全市4成以上,此外,小宅較發布首期(2012年8月)上漲18.84%,與全市指數同期間累計漲幅11.89%相比,小宅似乎較具價格支撐力。


住商不動產企研室經理徐佳馨表示,確實現階段想在北市購屋的民眾,會先在總價帶做思考,如果總價介於1200萬~1500萬元,並不會介意坪數多寡,在這前提下,小宅單價自然衝高,另外,從銀行端來看,小宅大部分都是電梯大樓產品,在貸款成數相對也較優,也增加民眾實質購買力。


此外,地政局發布2019年第1季12行政區區住宅價格指數,相較上季有5行政區上漲,7行政區下跌,漲幅前三名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%,跌幅最深為大同區2.80%;而與去年同期相比,漲幅前三名為萬華區2.95%、信義區2.48%、內湖區2.29%,跌幅最深仍是大同區2.46%。


而較發布首期2012年第3季相比,除大安區下跌1.54%外,其餘11行政區皆上漲,以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲較多。


屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲認為,從數據觀察,自2013~14年以來,北市房價已修正1成左右,這2~3年北市房價回穩,近1年更有微幅上漲趨勢,他認為修正期已經結束,但交易量還未出,還有在觀望的,未來房價應該是穩健的。