投資、置產回來了?北市房價接近歷史高點

投資、置產回來了?北市房價接近歷史高點

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,根據房地產市調機構統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,其中台北市Q2房價是2016年Q4以來最高價,業者指出,北市房市因投資、置產需求升溫,預售新案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。


根據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,其中台北市、新北市、基隆市房價上揚,桃園持平,新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。台北市Q2房價追平去年第4季、是2016年Q4以來最高價。新北市也表現不俗,Q2房價則創下2017年Q4以來新高價。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大,但都已來到近年相對高點,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能要偏保守看待。


台北市今年Q2新建案平均成交價來到每坪85.1萬,較Q1上漲0.5萬,季漲幅約0.59%。若與去年同期相比,則每坪上漲2.6萬,年漲幅約3.15%;新北市Q2新建案房價為每坪38.6萬,較Q1每坪小漲0.1萬,季漲幅約0.26%。若與去年同期相比,則房價年漲0.4萬,年漲幅約1.05%。


何世昌指出,北市房市因投資、置產需求升溫,Q2由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚,但市況仍舊不錯,意味著台北市投資追價買盤確實存在。


比起大台北地區,基隆市新建案房價漲勢更為凌厲,Q2房價達到每坪21.1萬,較Q1上揚0.2萬,季漲幅約0.96%,年漲幅約7.65%,刷新歷史新高紀錄。但由於新建案價格太貴,今年來基隆市況極差,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,買氣冷清,房價呈現「無量上漲」的格局。


桃園今年Q2新釋出的建案價格普遍較平實,桃園Q2新建案房價為每坪22.7萬,與Q1維持相同水位;鮮少漫天喊價的情況,在一些需求強勁、而價格合理的區域,買氣就相當不錯,例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地,市況都不差。


新竹地區Q2新建案房價為每坪22.6萬,比Q1跌了0.3萬,季跌幅約1.31%。若與去年同期相比,則房價不漲不跌,恰好持平;宜蘭房價仍在修正階段,房價下挫至每坪20.8萬,較Q1跌掉0.7萬,季跌幅約3.26%。因近期市況仍孱弱,修正期恐沒那麼快結束。