房租指數連漲54個月 專家:與購屋相比仍有優勢

房租指數連漲54個月 專家:與購屋相比仍有優勢

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國內房租漲勢已然回不去,根據主計處最新統計,全國房租指數持續攀升,已達54個月正成長,但專家認為,與消費者物價指數(CPI)來看,通膨幅度仍在可接受範圍內,且現今房貸每月需負擔額度相比,租屋需求及優勢仍在,因此對住宅租屋市場的衝擊並不大。 


中信房屋根據行政院主計總處每月定期公布的消費者物價指數(簡稱CPI)進行分析,發現消費者物價居住類房租指數從2014年12月以來,一路由98.61呈現正成長,直至2019年6月最新數字顯示,該指數已達102.68,換算成長率為4.13%,房租指數逐月成長已達54個月。 


中信房屋研展室副理張漢超表示,相較於CPI會受到各類商品服務的價格波動而呈現起伏消長,房租指數連續54個月正成長的確算是特別,倘若排除月增率0成長的2014年11至12月,房租指數也已從2011年3月逐月上漲達99個月。


中信房屋表示,由經濟面的角度來研判,一方面是反應了租屋這項商品服務供需幾近穩定,二方面顯示租屋市場有需求大於供給的現象,因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定,而且是連月正成長。


依據中信房屋近期調查顯示有43.8%的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,其次有21.1%的比例認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處,等於相當有6成5的民眾認為,是基於資金財務的因素,租屋優勢仍大於購屋背房貸。


張漢超指出,以2014年12月對比今年6月的指數相較,房租指數成長率為4.13%,但同期間CPI總指數成長率卻有4.52%,顯示房租指數成長歸成長,但成長幅度仍不及物價。但走勢一路向上勢必會對租屋族造成些許承租壓力,但因租屋需求及優勢仍在,因此預估對住宅租屋市場的衝擊並不大。


此外租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題,倘若未來租金成長到會造成生活壓力時,此時租屋優勢的邊際效應遞減,租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。


但現今房租指數上漲,是否會衝擊租屋族群、造成承租壓力?張漢超認為,房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔,但除非租屋族認為相關的優勢已不再,否則租屋市場仍將具有一定的規模。


此外,近期政府也針對租屋特定族群提供各項租金補貼方案。即將在9月上路的《協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案》,以及明年度包含租金補貼在內的住宅補貼也已於7月22日起開始申請,符合條件的民眾不妨多加利用。