36年以上老宅貸款件數逾5500件 僅次新成屋

36年以上老宅貸款件數逾5500件 僅次新成屋

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國人購屋的平均屋齡有兩極化的現象,根據最新聯徵中心統計,今年第1季近萬人成為新房貸一族,但有趣的是,第二多居然是屋齡36年以上的老宅,逾5500件,貸款成數也有7成之多,房地產業者認為,主要市中心新屋價格不夠親民、預算不夠,另外也反映出台灣住宅老化問題。


根據聯徵中心的最新統計資料顯示,今年第1季有將近萬人購置屋齡3年內的新成屋,成為房貸一族,第二多的則是屋齡36年以上的老宅,貸款的樣本數量則高達5577個,雖然屋齡較為老舊但銀行仍願意核貸約7成左右。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,但若想要留在市中心等生活機能成熟與交通便捷的區域,一方面可能預算問題,一方面可選擇的產品也有限,民眾最後可能還是購置老宅產品,自己再花一筆預算裝修,加上近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升,因此今年第一季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的老宅。


若比較2009年歷年來Q1屋齡36年以上的數量,則老宅貸款數量有明顯量增的趨勢,從1千多件一路增加到5千多件,反應住宅老化的同時,民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。雖然房子老舊但地段條件佳,銀行的平均核貸成數也將近7成,而老宅通常坪數實在,平均房屋的面積也比其它產品小,僅約30.6坪。


此外,根據統計顯示,今年第一季國人購置新成屋平均房價約1101萬元,銀行貸款成數為7成3,研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,因此貸款利率僅約1.63%,在所有屋齡中貸款利率最低,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市外的都會區應是主要分布的區域。


曾敬德表示,新成屋外觀新穎,建築規劃與服務也都與時俱進,相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光,加上北市以外的新成屋,總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內,而過去幾年的預售完工交屋,也是推升新成屋貸款數量的原因之一。