住都中心3大公辦都更案 下周登場招商

住都中心3大公辦都更案 下周登場招商

住都中心提供.png

 (圖由住都中心提供)


富比士地產王記者李哲維/台北報導


國家住都市中心積極推動公辦都更,其中台銀圓山西側、信義兒福B1-1、B1-2等三案,這三處基地已是台北市難見的稀有素地,總計將引進至少50億民間投資額,已在7月中旬完成公開閱覽程序,並預計舉辦地區說明會,7月31日正式公告招商,今年年底前可望完成招商簽約,其招商成果備受期待。


根據住都中心公布資料,三大都更案當中,以圓山站西側的預估投資額最高,約36億元,基地面積約3000坪,隔庫倫街分成南、北兩基地;初步構想以南側A區為複合式商業使用、北側B區為住商複合使用,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資者、以權利變換方式實施。


瑞普萊坊市場研究部暨顧問部總監黃舒衛表示,圓山站西側案,為北市少數近捷運站且完整大面積素地,擁高速公路,交通區位方便,且東近花博、北臨陽明山,不管做單一企業主後勤後勤單位,抑或是青創空間、觀光旅館等,都相當有題材。


第2案為信義兒福案,位於忠孝東路五段北側,松信路東西兩側,全部基地幾近萬坪,國家住都中心接手後,為方便整合,加快都更速度,分成六塊基地,住都中心先選擇B1-1、B1-2兩處街廓啟動招商,合計面積約1500坪。


信義兒福都更案採先建後拆、跨區安置方式,B1-1基地採權利變換,低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施,都更中心分回的部分則作為協助鄰近社區推動都更的中繼安置住宅,以便其他基地活化利用。


住商不動產企研室經理徐佳馨指出,信義兒福案和信義計畫區一路之隔,該區域有好長一段時間未有新案推出,整體基地將近萬坪,並僅臨捷運市政府站,堪稱是北市超級都更案,由於政策目標為帶動區域繁榮,以商業服務設施為主,對當地商業活動有極大助益。


國家住都中心表示,B1-1基地低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施,呼應更新地區發展策略,中心分回的部分則優先做為協助鄰近社區推動都更的中繼與安置住宅等;B1-2基地則規劃以商辦或企業總部進駐,盼能吸引信義計畫區的產業能量跨越忠孝東路,為鄰近老舊社區都更事業注入新動能。