房貸龍頭土銀看房市 建商已有動作 近期中南部「獵地」

房貸龍頭土銀看房市 建商已有動作 近期中南部「獵地」

文/記者吳靜君 台北報導

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土銀董事長黃伯川今日表示,針對房地產的看法,量會比價先行,現在量已經有出來了,房地產是U型慢慢上來,房價不會快速上漲,但是已經偏向右邊,也有建商就已經在中南部郊區在「獵地」。

房貸中的「土建融資」是房市的先行指標,黃伯川指出,因為銀行辦理建商的土建融資,就會進一步辦理分戶融資,房貸就會轉至個人,中期的房貸也會延伸為長期。而土地銀行至今年上半年,土建融資的餘額已經達到3598億元,較去年大幅成長23.37%,市占率也達到18%,至今年上半年土銀的房貸餘額也已經達到了8600多億元,穩居房貸龍頭的地位。

黃伯川表示,房地產有分自用性的不動產,與投資性的不動產需求,尤其是華人又特別愛投資不動產,認為不動產比較不會折舊,又有傳承的意義。而就一般市場來看「量會比價先行」,不論是股市或者是房市。

而房市的量已經漸漸出來,根據統計今年前5月,房地產買賣移轉棟數就達到9.1萬棟,是五年來的新高,他進一步說明,但房市又不像股市,是V型的波動,一有利多或利空因素就急漲、急跌,而是U型的波動,會緩漲也不會快速的下跌。

而黃伯川說,既然量已經逐漸出來,那麼房價應偏向右邊(逐漸上揚),即使近期有台商資金回流的議題,但是政府也不希望資金流入房市炒房,所以房價預估還是會慢慢上揚。

與過去不同的是,過去房地產先漲的得先是雙北市,然後再向南擴張,但是近期因為各地方政府積極建設產業園區,創造就業機會,所以這波反而中南部並不落後,已經許多建商近期都在中南部郊區「獵地」,帶動了中南部的房市回溫與價格上揚。


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