北市豪宅市場回溫 單價2百萬頻傳交易

北市豪宅市場回溫 單價2百萬頻傳交易

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市豪宅市場回溫,高價交易頻傳,根據實價資料,位於仁愛路的中古豪宅「仁愛一品」,今年3月揭露11樓一戶交易,拆算車位單價穩佔2百萬,而近期大安區、信義區新豪宅也頻傳5筆單價2百萬元以上交易,業者表示,顯見豪宅本身條件及其市場定位相對重要,才能在豪宅林立的市場中維持身價不墜。


根據內政部最新實價登錄,位於台北市經典豪宅地段的「仁愛一品」,今年3月11樓一戶交易,總價2億3841萬,拆算車位單價約每坪226.96萬,實價揭露該社區交易資料僅3筆,拆算車位單價在198~240萬之間。


「仁愛一品」位於仁愛路三段,是實價登錄揭露以來,首件每坪200萬以上的住宅,2012年位於8樓的交易,拆算車位約每坪240.01萬元,爾後,2014年位於12樓出售,拆算車位約每坪198.52萬元,今年再創200萬以上單價。


大家房屋企研室主任郎美囡指出,仁愛路三段是台北市早期形成的豪宅聚落,仁愛路從二段到四段不乏知名豪宅,仁愛一品鄰近還有仁愛尊爵、帝寶等豪宅,因沿路充滿林蔭,又為台北市主要幹道,是政商名流偏好的豪宅地點,仁愛一品釋出稀少,且管理維護狀態佳,故不畏新豪宅環伺,房價依然維持一定水平。


而根據實價登錄統計,近期北市陸續揭露單價超過2百萬住宅交易,包含大安區「和平大苑」再寫200萬元身價,信義區新豪宅「聯合大哲」,首次揭露也擠進200萬俱樂部,而信義路豪宅「琢白」更是一次揭露3筆交易,高樓層戶以每坪224.5萬元,再寫該社區新高紀錄,總計近1個月已接露6筆。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅市場回溫,高價交易頻傳,惟降價出售者也不在少數,顯見豪宅除了地段精華外,本身條件及其市場定位相對重要,才能在豪宅林立的市場中維持身價。