下半年標售重頭戲 央北重劃區再釋4筆土地

下半年標售重頭戲 央北重劃區再釋4筆土地

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

新北市政府地政局日前公告,「新店央北側」及「台北港特定區」區段徵收土地於本月31日公開標售,其中,央北4筆土地標售總底價,就將近34億元,至於台北港特定區則底價較4月底標售調降1成,房地產業者認為,央北一直是雙北推案量前幾大重劃區,推案價格也持續創新高,受惠前次百分之百標脫,預計將再掀起一波建商搶地熱潮。

此次為新店央北重劃區第4次土地標售,本次新店央北側釋出斯馨段4筆住宅區土地,建蔽率50%、容積率240%,基地面積402~1021坪不等,總底價約33.9億元,平均單價120萬元起跳。另外,「台北港特定區」本次亦同步釋出包括住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已較4月標售時,調降1成幅度。

新北市地政局表示,本次釋出的新店央北側土地,緊鄰新店中央路既有生活圈、IKEA及預定年底通車的安坑輕軌以及捷運環狀線,聯外交通便捷週邊成熟度高且生活機能優良。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,新店小碧潭站周邊居住環境佳,IKEA大型商場5月開幕,加上環狀線十四張站將開通,未來捷運複合式BOT商場進駐,推升近3年周邊房市交易與價格,目前重劃區新案單價52萬元起跳,國泰、國美等知名建商開價上看6字頭以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示指出,央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區,去年5月第3次央北7筆土地標售,這次全數標出,脫標率100%,7成以上的土地溢價率超過10%,最高得標單價為一坪148.1萬,雖然沒有締造出歷史高價,但中央新村北側重劃區地理位置優越,且先前標售結果都不錯,這次依然受到高度關注。

至於台北港特定區住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,今年4月開標時無人投標,,此一標售底價均已調降減1成,土地每坪約30.6~37.1萬元間,調降原因,新北地政局表示,其實地價與市場行情相符,但自去年起,便參照國產署標售原則,2次流標後,直接打9折並重啟標售。